کد : 9810
خرید و فروش ویلا دوبلکس در کلوده
ویلا دوبلکس 3 خواب
190 متر زمین با 160 متر بنا
1 مستر
پایان کار و تسویه حساب
انشعابات شخصی نصب
سرامیک ، کناف
نما سنگ ، حیاط سازی
کمد و کابینت و .
قیمت : 780 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب :
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9816
ویلا 3 خواب چند سال ساخت در رمشی
ویلا نیم پلوت 3 خواب
240 متر زمین با 130 متر بنا
انشعابات اختصاصی
سند 6 دانگ
مبله کامل
شهرکی
قیمت : 380 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9815
ویلا جنگلی در ورازده و قلعه کتی چمستان
ویلا نیم پیلوت 3 خواب
240 متر زمین با 130 متر بنا
شهرکی
20 متری جنگل
با مجوز بخشداری
کنتورها اختصاصی نصب
محیط شهرکی عالی و دنج
با ویوی رویایی جنگل و کوه
قیمت : 420 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9814
خرید و فروش ویلا شمال
ویلا نیم پیلوت 2 خواب
240 متر زمین با 125 متر بنا
مبله کامل
داخل بافت و شهرک
کنورها نصب
قیمت : 360 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9811
ویلا دوبلکس لوکس استخردار ساحلی
ویلا دوبلکس 3 خواب
نوار ساحلی محمودآباد به بابلسر
با 350 متر زمین و 340 متر بنا
مجوز ساخت و پایان کار ، سند مالکیت
خواب مستر ، کمد دیواری
2 سالن مجزا ، پکیج و رادیاتور نصب
کابینت بالا و پایین نصب ، ام دی اف و نراد
کنتورها اختصاصی نصب + چاه آب شخصی
استخر سرپوشیده مهندسی ساز ( فیلترشنی ، پمپ کلرزن و . )
فاصله 600 متری با ساحل
قیمت : 2/7 میلیارد تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
حق احمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق احمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق احمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
کد : 9809
خرید و فروش ویلا 3 خواب لب رودخونه با ویوی جنگل
ویلا نیم دوبلکس 3 خواب
330 متر زمین با 0 متر بنا
مستر ، کاغذ دیواری ، گاز ، سینک ، هود
کف گرمایش ، کابینت فول
آبنما ، آلاچیق
کنار رود خونه با ویوی عالی ، دنج و آرام
پایان کار ساختمان
نوساز و آماده ی تحویل
قیمت » 730 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
بسیار مهم ، حتما مطالعه کنید
چند پیام ایمنی در مورد محیطهای دود گرفته و دود زدگی افراد :
در محیط دود گرفته چه کنید تا دچار ایست قلبی یامرگ مغزی نشوید؟
بیش از 85 درصد از تلفات جانی درحوادث آتش سوزی بخاطر "دوگی" می باشد نه "سوختگی"
لذا در صورتیکه در داخل واحد مسی خود بودید و در ساختمان و راه پله ها دود پخش شده بود به هیچ وجه از واحد مسی خود خارج نشوید بلکه درِ ورودی واحد را بسته ، درزها را جهت جلوگیری از ورود دود با پتو و.بپوشانید
سپس فوراً به حمام یا دستشویی رفته ، آب سرد را باز کرده همانجا به حالت نشسته منتظر رسیدن ماٌموران آتش نشانی بمانید.
اگر درداخل واحد مسی گرفتار دود وآتش شدید و در موقعیتی قرار داشتید که به حمام و دستشویی دسترسی نداشتید به اتاقی رفته درب را بسته تمام درزها را بپوشانید سپس به کنار پنجره ای رفته و تا رسیدن نیروهای آتش نشانی از هوای آزاد تنفس کنید
مطمئن باشید در زمان کمتر از چهار دقیقه آتش نشانان خود را به محل حادثه میرسانند
اگر در مکانی قرار داشتید که ناچار به ترک محیط می باشید (اداره،کارگاه و.)از آنجا که دود سبک تر از هوا می باشد و به سمت بالا میرود تا حد امکان به سطح زمین نزدیک شوید و باپوشاندن دهان وبینی خود (ترجیحاًبادستمال مرطوب) بحالت "چهار دست و پا" و یا "سینه خیز" از محیط خارج شوید
توجه داشته باشید هیچگاه به سمت پشت بام یا طبقات بالا نروید زیرا هرچه بالاتر بروید دود غلیظ تری را تنفس خواهید کرد.
فروش ویژه آپارتمان جنگلی در شهرک امام زاده عبدا
آپارتمان 85 متری 2 خواب
وام 20 میلیونی 4 درصدی
کف سرامیک ، پکیج ،توری
کابینت فول ، 2 کمد دیواری
شهرکی با نگهبانی دایمی
محیط جنگلی و عالی
قیمت : 190 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9810
خرید و فروش ویلا دوبلکس در کلوده
ویلا دوبلکس 3 خواب
190 متر زمین با 160 متر بنا
1 مستر
پایان کار و تسویه حساب
انشعابات شخصی نصب
سرامیک ، کناف
نما سنگ ، حیاط سازی
کمد و کابینت و .
قیمت : 780 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب :
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9816
ویلا 3 خواب چند سال ساخت در رمشی
ویلا نیم پلوت 3 خواب
240 متر زمین با 130 متر بنا
انشعابات اختصاصی
سند 6 دانگ
مبله کامل
شهرکی
قیمت : 380 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9815
ویلا جنگلی در ورازده و قلعه کتی چمستان
ویلا نیم پیلوت 3 خواب
240 متر زمین با 130 متر بنا
شهرکی
20 متری جنگل
با مجوز بخشداری
کنتورها اختصاصی نصب
محیط شهرکی عالی و دنج
با ویوی رویایی جنگل و کوه
قیمت : 420 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9814
خرید و فروش ویلا شمال
ویلا نیم پیلوت 2 خواب
240 متر زمین با 125 متر بنا
مبله کامل
داخل بافت و شهرک
کنورها نصب
قیمت : 360 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9811
ویلا دوبلکس لوکس استخردار ساحلی
ویلا دوبلکس 3 خواب
نوار ساحلی محمودآباد به بابلسر
با 350 متر زمین و 340 متر بنا
مجوز ساخت و پایان کار ، سند مالکیت
خواب مستر ، کمد دیواری
2 سالن مجزا ، پکیج و رادیاتور نصب
کابینت بالا و پایین نصب ، ام دی اف و نراد
کنتورها اختصاصی نصب + چاه آب شخصی
استخر سرپوشیده مهندسی ساز ( فیلترشنی ، پمپ کلرزن و . )
فاصله 600 متری با ساحل
قیمت : 2/7 میلیارد تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
حق احمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق احمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق احمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
کد : 9809
خرید و فروش ویلا 3 خواب لب رودخونه با ویوی جنگل
ویلا نیم دوبلکس 3 خواب
330 متر زمین با 0 متر بنا
مستر ، کاغذ دیواری ، گاز ، سینک ، هود
کف گرمایش ، کابینت فول
آبنما ، آلاچیق
کنار رود خونه با ویوی عالی ، دنج و آرام
پایان کار ساختمان
نوساز و آماده ی تحویل
قیمت » 730 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
بسیار مهم ، حتما مطالعه کنید
چند پیام ایمنی در مورد محیطهای دود گرفته و دود زدگی افراد :
در محیط دود گرفته چه کنید تا دچار ایست قلبی یامرگ مغزی نشوید؟
بیش از 85 درصد از تلفات جانی درحوادث آتش سوزی بخاطر "دوگی" می باشد نه "سوختگی"
لذا در صورتیکه در داخل واحد مسی خود بودید و در ساختمان و راه پله ها دود پخش شده بود به هیچ وجه از واحد مسی خود خارج نشوید بلکه درِ ورودی واحد را بسته ، درزها را جهت جلوگیری از ورود دود با پتو و.بپوشانید
سپس فوراً به حمام یا دستشویی رفته ، آب سرد را باز کرده همانجا به حالت نشسته منتظر رسیدن ماٌموران آتش نشانی بمانید.
اگر درداخل واحد مسی گرفتار دود وآتش شدید و در موقعیتی قرار داشتید که به حمام و دستشویی دسترسی نداشتید به اتاقی رفته درب را بسته تمام درزها را بپوشانید سپس به کنار پنجره ای رفته و تا رسیدن نیروهای آتش نشانی از هوای آزاد تنفس کنید
مطمئن باشید در زمان کمتر از چهار دقیقه آتش نشانان خود را به محل حادثه میرسانند
اگر در مکانی قرار داشتید که ناچار به ترک محیط می باشید (اداره،کارگاه و.)از آنجا که دود سبک تر از هوا می باشد و به سمت بالا میرود تا حد امکان به سطح زمین نزدیک شوید و باپوشاندن دهان وبینی خود (ترجیحاًبادستمال مرطوب) بحالت "چهار دست و پا" و یا "سینه خیز" از محیط خارج شوید
توجه داشته باشید هیچگاه به سمت پشت بام یا طبقات بالا نروید زیرا هرچه بالاتر بروید دود غلیظ تری را تنفس خواهید کرد.
فروش ویژه آپارتمان جنگلی در شهرک امام زاده عبدا
آپارتمان 85 متری 2 خواب
وام 20 میلیونی 4 درصدی
کف سرامیک ، پکیج ،توری
کابینت فول ، 2 کمد دیواری
شهرکی با نگهبانی دایمی
محیط جنگلی و عالی
قیمت : 190 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : nv.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
عرصه و اعیان چیست؟
تعریف عرصه و اعیان به اشکال دیگر (عرصه و اعیان ملک چیست؟ عرصه و اعیان یعنی چه؟)
به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.
اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.
در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته میشود اطلاق می شود.
در مورد آپارتمانها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.
به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر میگیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهیهای املاک مورد توجه قرار گیرد.
کد : 9827
خرید و فروش ویلا قیمت مناسب
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 120 متر بنا
نما سنگ
سرامیک ، کناف
کابینت و حیاط سازی
کنتور ها نصب
قیمت : 370 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9824
ویلا دوبلکس جنگلی در منطقه کلوده
ویلا دوبلکس 3 خواب
200 متر زمین 160 متر بنا
خواب مستر
جاده کلوده
سرامیک ، کناف و .
پایان کار و کنتورهای اختصاصی
قیمت : 750 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9826
ویلا باغ استخر دار پشت پارک جنگلی ایزدشهر
ویلا باغ دوبلکس 4 خواب
1250 متر زمین با 320 متر بنا
استخر مهندسی ساز سر پوشیده
پروانه ساخت و پایان کار
مستر
مبله کامل ، 5 عدد کولر اسپلیت
4 کیلومتری پارک جنگلی
8 کیلومتری ساحل ایزدشهر
قیمت : 1/3 میلیارد تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9825
ویلا باغ دوبلکس در آمل
ویلا دوبلکس 3 خواب
740 متر زمین با 170 متر بنا
مبله کامل ، شوفاژ روشن
3 تا کولر اسپلیت
پایان کار . سند مالکیت
مشجر و محیطی دلنشین
5 کیلومتری مرکز شهر آمل
قیمت : 600 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9823
ویلا شخصی ساز لوکس برای سخت پسندان
ویلا دوبلکس 4 خواب
400 متر زمین 235 متر بنا
شخصی ساز و مهندسی ساز با قابلیت ساخت 1 طبقه بیشتر
2 خواب مستر
130 متر پشت بام ( روف گاردن )
کف گرمایش ، زیر ساخت هوشمند سازی
10 متر انباری
پنجره 2 جداره ، سرامیک ، کناف
نما از 3 طرف سنگ ( 40 متر کار ) ، حیاط سازی
فضای سبز با نخل و استخر روباز
فوق العاده کیفیت ساخت بالا
مجوز و پایان کار
کنتورهای اختصاصی نصب
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9822
ویلا جنگلی در مکان مناسب و با امنیت
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین 145 متر بنا
خواب مستر
سرامیک ، کناف
کمد دیواری و کابینت
نمای زیبا و حیاط سازی
کنتورها اختصاصی نصب
قیمت : 430 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9821
ویلا در سنگین ده . نور
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین با 145 متر بنا
انشعابات نصب
حیاط سازی
نزدیک جنگل و دریا
قیمت : 480 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9820
ویلا تریبلکس شهرکی در آمل
ویلا تریبلکس 3 خواب
255 متر زمین با 300 متر بنا
شاه نشین
نوساز و آماده تحویل
قیمت : 630 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9819
ویلا نیم پلوت 3 خواب
ویلا نیم پلوت 3 خواب
350 متر زمین با 190 متر بنا
پروانه ساخت
انشعابات نصب
شیک و به روز و آماده تحویل
قیمت : 520 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9830
ویلا در مازندران ، منطقه جنگلی و برند
ویلا فلت 2 خواب
200 متر زمین با 80 متر بنا
شهرکی ، نقلی
قیمت مناسب
مبله کامل
قیمت : 295 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9829
فروش ویلا شمال . امیرآباد نور
ویلا دوبلکس 3 خواب
350 متر زمین با 230 متر بنا
مستر ، شاه نشین ، تراس بزرگ
ویوی عالی ، محیط دنج با انشعابات شخصی
نمای زیبا و عالی با حیاط سازی
سرامیک ، کناف ، کمد و کابینت و .
قیمت : 760 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9828
خرید ویلا شمال . مازندران
ویلا نیم پلوت 36 خواب
240 متر زمین با 155 متر بنا
محیط شهرکی با نگهبانی
نما رومی و زیبا
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
حیاط سازی خوب و انشعابات نصب
قیمت : 570 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
حقوقمدنی
معاملاتمحجورین
معاملاتصغیر
معاملات صغیر غیر ممیز باطل است. معاملات صغیر ممیز غیر نافذ است، اما در معاملات صرفاً نافع مانند قبول صلح و هبه نافذ و در معاملات صرفا مضرباطل است.
معاملاتمجنون
اعمال حقوقی مجنون دائمی به کلی باطل است و معاملات مجنون ادواری به شرطی که اثبات کند در حالت افاقه (سلامت)بوده نافذ است.
معاملاتغیررشید (سفیه)
معاملات سفیه غیر نافذ است اما در معاملات صرفا نافع نافذ و در معاملات صرفاً مضر باطل است.
تفاوت توقیف ضبط و مصادره
توقيف اموال
عملی حقوقی و موقت است ، لذا اموال توقيف شده پس از برائت خوانده و يا پس از تاديه ديون به خواهان ، " قابل برگشت" به مالک اوليه اموال میباشد.
ضبط اموال
عملی حقوقی و دائم است ، لذا اموال مضبوط در يک پرونده مطروحه هميشه به نفع دولت جمع آوری میگردد و "غير قابل برگشت" به مالک اوليه اموال میباشد.
تمثيلا عملكرد سازمان جمع آوری اموال تمليكی كشور چنين عملی است.
مصادره اموال
در واقع اين عنوان حقوقی به ضبط اموالی تلقی ميگردد كه مصرح قانونی در منطوق قانون(متن قانون) داشته باشد، از جمله مفاد منطوق صريح قانون اساسی در اصل ۴۹، كه مبين استحصال ثروتهای نامشروع توسط فرد يا افراد میباشد.
در صورتی که مستاجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد و رهن را به مستاجر برگرداند؟
قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمیتوان به آسانی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا میتواند حق فسخی پیشبینی شود. برای مثال، ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس میکند مغبون شده است، یعنی بیش از قیمت واقعی آن ملک اجاره داده شده است؛ در این حالت مستاجر میتواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت غبن کند.
همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیشبینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمیرات لازم اعمال میشود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد باشد. اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.
به هیچ عنوان قرارداد نمیتواند نه از سوی موجر و نه از سوی مستاجر فسخ شود، تنها در صورت اقاله یعنی بر هم زدن قرارداد به توافق طرفین قرارداد فسخ میشود.
پس از تعیین مدت اجاره و تدوین اجارهنامه، قرارداد به هیچ عنوان نه توسط موجر و نه توسط مستاجر قابل فسخ نیست، مگر در شرایط خاص، به عنوان مثال مورد اجاره تلف شده باشد و امکان استفاده برای مستاجر نباشد وگرنه در حالت عادی هیچ دلیل قانونی برای فسخ قرارداد از سوی مستاجر و موجر وجود ندارد.
مجازات جعل یا تزویر اسناد یا نوشته های غیر رسمی
طبق ماده ۵۳۶ ق.م.ا
هر کس در اسناد یا نوشتههای غیر رسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد
نکات حقوقی
در صورتی که به هر دلیل، مثلا پاس نشدن یکی از چکها، حق فسخ معامله را پیدا میکنید، تا زمان صدور حکم قطعی از دادگاه مبنی بر اعلام فسخ، اقدام به فروش مجدد همان مال نکنید. در غیر این صورت متهم به فروش مال غیر خواهید شد.
اگر ملکی را با فروشنامه عادی میخرید، حتما دلیل مالکیت او را، که همان فروشنامه خریداری او و مالکین قبل از او است، را از وی مطالبه کنید.
بدون در دست داشتن این اسناد، اثبات مالکیت شما در آینده، کاری دشوار و حتی غیر ممکن خواهد بود.
پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند.
اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامهای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند.
در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف ۱۵ روز مالیات پرداختی را بازگرداند.
پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید.
همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان ، نسخ قرارداد طوری تنظیم گردد که هر یک از آنان یک نسخه دریافت نمایند.
وقتی میخواهید معامله ملکی انجام دهید، بیجهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!
کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر میکند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین میشود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعهنامه قید میکنید.
انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و .) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.
چگونگی دریافت وجه چک از طریق دادگاه در قانون جدید صدور چک
به موجب ماده ۲۳ قانون جدید صدور چک، دارنده چک پس از دریافت گواهینامه عدم پرداخت از بانک، جهت دریافت وجه چک از صادرکننده چک، نیازی به تقدیم دادخواست به دادگاه ندارد.
دادگاه مربوطه، به صرف وجود چک و گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک، در صورت وجود شرایط زیر، مستقیماً اجراییه به نفع دارنده چک، صادر نموده و عملیات اجرایی به منظور توقیف اموال صادر کننده چک را آغاز می نماید:
1نبایستی در متن چک، وصول وجه چک، منوط به تحقق شرطی شده باشد. به عبارت سادهتر، چک نباید مشروط باشد.
2نبایستی در متن چک، قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهد است.
به عبارت ساده تر، اگر چک برای تضمین معامله یا تعهد، صادر شده باشد قابل صدور اجراییه نیست.
3اگر گواهینامه عدم پرداخت چک نشان بدهد که صادر کننده چک با ادعای مفقودیت یا سرقت یا جعل یا ادعای وقوع جرایم دیگر، اقدام به صدور دستور عدم پرداخت وجه چک، خطاب به بانک کرده است دادگاه در این حالت، برای وصول وجه چک، اجراییه صادر نخواهد کرد.
اگر صادرکننده چک، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، بدهی خود را نپردازد یا رضایت دارنده چک را جلب نکند برابر درخواست دارنده چک، دادگاه اقدام به توقیف اموال صادرکننده چک خواهد نمود.
اگر وصول وجه چک به ترتیب بالا میسر نگردد صادرکننده چک، برابر ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، به درخواست دارنده چک تا زمان پرداخت وجه چک یا پذیرفته شدن ادعای اعسار، زندانی خواهد
پرسش_پاسخ_کارشناسی
در قرار کارشناسی ابلاغی، درخواست تعیین نام مالک شده است. آیا ذکر نام مالک ملک در نظریه کارشناسی اامی است؟
پاسخ:
با توجه به اینکه گاها مشاهده شده است ملکی از طریق سندهای المثنی و یا قبل از انتقال سند به خریدار مجددا بصورت قولنامه ای به یک یا چند نفر دیگر فروخته شده است و یا بخاطر اشتباهات ثبتی و از طریق ماده 147 اداره ثبت ، سند مجدد و معارض صادره شده است ، اعلام صریح نام مالک در نظریه کارشناسی، به نحوی احراز مالکیت تلقی گردیده و در صورتیکه خلاف آن ثابت شود می تواند علاوه بر جرم انتظامی گزارش خلاف واقع ، عواقب ناخوشایند حقوقی و کیفری برای کارشناس در پی داشته باشد. لذا توصیه می گردد:
1_ در نظریه های کارشناسی از ذکر نام مالک در صورتیکه یقینی بر مالکیت او وجود ندارد،جددا خودداری گردد .کارشناس وظیفه ای برای احراز مالکیت بعهده ندارد.
2_ کارشناس میتواند به صورت غیرمستقیم نام مالک را تحت عنوان متصرف به دادگاه اعلام کند مثلا
"ملک مورد نظر با کاربری در زمان بازدید مورد استفاده آقای مشاهده گردید"
3_ بهتر است از جملات پیشوندی زیر یا جملاتی مشابه استفاده گردد :
"حسب اظهارات " یا "حسب مندرجات پرونده" یا "حسب اعلام آن مرجع محترم در قرار کارشناسی" یا " حسب مندرجات سند ارائه شده " مالک ملک آقا/خانم می باشد.
4_ در صورتیکه مرجع ارجاع کارشناسی اصرار به اعلام نام مالک داشته باشد، صراحتا اعلام نمایید که "احراز مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب بوده و آن مرجع محترم می تواند در این خصوص راساَ از مراجع ذیصلاح استعلام نماید"
مجددا یادآوری می گردد که احراز مالکیت یک امر قضائی/ثبتی بوده و کارشناس ارزیاب وظیفه ای در این خصوص بعهده ندارد.
چند دلیل برای مقاوم سازی سازه های بتنی :
زمانی که یک سازه در اثر اتفاقاتی مانند زله یا گود برداری آسیب ببیند.
وقتی که کاربری یک ساختمان مسی تغییر یابد.
زمانی که قصد افزایش طبقات سازه وجود داشته باشد.
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
اشکالات_اجرایی
بتن ریزی اضافه ستون تا ترازی بالاتر از تراز زیر تیر که باعث عدم اتصال مناسب تیر به ستون می شود. در این حالت امکان ادامه آرماتورهای لایه پایین تیر به داخل ستون و مهار مناسب آنها در ستون نیست.
مشاور املاک حیدرنژاد
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
آمل ، خ نور ، تقاطع فجر
کد : 9835
ویلا باغ حیاط دار 50 متری جنگل و دریاچه
ویلا باغ شیک کنار دریاچه مصنوعی در چمستان
همکف 2 خواب + شاه نشین
5 متر زمین 120 متر بنا
مستر ، فرنگی
نمای رومی زیبا ، حیاط سازی
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
پروانه ساخت و سند مالکیت
دوربین مدار بسته
فاصله با 50 متری با جنگل و دریاچه
قیمت : 950 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9834
ویلا نیم پلوت 2 خواب نزدیک دریاچه سالده
ویلا نیم پلوت 2 خواب
250 متر زمین با 130 متر بنا
نمارومی با حیاط سازی
سند شورایی و انشعابات نصب
کف سرامیک ، سقف کناف ، نورپردازی
300 متر ی جنگل و دریاچه مصنوعی
20 کیلومتری دریا و ساحل نور
قیمت : 430 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
آیا بستن کوچه یا معابر با زنجیر قانونی است؟
بستن ملک عمومی، جرم است
نقشه کوچهها، شوارع یا بنبستها باید بر اساس قانون نحوه خرید ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداریها و بر اساس نقشه هادی و تفضیلی شهرها که شهرداری آن را تایید و به تصویب وزارتکشور و استانداری همان استان میرساند، ترسیم شده و حدود آن مشخص شده باشد.
یعنی محدوده املاک موجود در شهر بر اساس نقشه شهر مشخص میشوند. بنابراین اگر کوچهها و راهها بر اساس این قانون ایجاد شده باشد و شهرداری آن را به عنوان اماکن عمومی استفاده کرده باشد، زنجیر کردن کوچه غیرقانونی میشود.
اما اگر مالکان در کوچهها از ملک متعلق به خودشان استفاده و کوچهای احداث کرده باشند، بستن و محصور کردن این کوچه که متعلق به خودشان است، منع قانونی ندارد
بر اساس قانون اگر شهرداری نیاز دارد که راهی، کوچهای یا فضای سبزی یا حتی مکان تفریحی و هر چیز عمومی در شهر ایجاد کند، باید جزییات آن در نقشه هادی یا نقشه تفضیلی شهر ذکر شده باشد و در این صورت است که شهرداری برای ایجاد محلی که در طرح تفصیلی آمده است، میتواند بر اساس قانون ملک را از مالک خریداری و از ملک خریداری شده برای استفاده عمومی استفاده کند و ملک عمومی هم متعلق به همه ساکنان شهر است.
از نظر حقوقی، اگر کوچه اختصاصی باشد بستن آن نه تنها منع قانونی ندارد، بلکه موجه هم هست و در غیر اینصورت و اگر کوچه بن بست نباشد و شارع عمومی باشد، بستن و محصور کردن آن دارای منع قانونی است و اشکال دارد .
کد : 9832
فروش ویژه ویلاهای جنگلی در مازندران
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین با 120 متر بنا
1 مستر ، کمد دیواری ، کابینت
فضای سبز و حیاط سازی
سرامیک ، کناف و نورپردازی
4 کیلومتری جنگل ، 8 کیلومتری ساحل
پشت پارک جنگلی نور و ایزدشهر
قیمت : 435 میلیون تومان
تماس با ما :
نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9831
ویلا و مستغلات جنگلی در شمال ایران
ویلا دوبلکس 3 خواب
250 متر زمین با 0 متر بنا
پروانه ساخت و انشعابات اختصاصی
نمای زیبا با ویوی عالی
دنج با امنیت بالا
سرامیک ، کناف ، کمد ، کابینت
مستر ، شوفاژ و .
2 کیلومتری جنگل ، 20 کیلومتری دریا
قیمت : 760 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
پرسش :
در اثر باد وسیله ای از بالکن خانه ما پرت شد و بر ماشین همسایه افتاد و صدمه دید.
همسایه میگه ما باید خسارت بدیم.
آیا این ادعای همسایه درسته ؟
پاسخ :
اگر گلدان یا اشیا مختلف در لبه پنجره یا تراس نگهداری میکنید و بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند و خسارت جانی و یا مالی به دیگران وارد کند ، مسئول دیه و جبران خسارت هستید .
نظر آیت الله مکارم شیرازی در حق احمه مشاوران املاک
سوال؟
اینجانب بنگاه معاملات املاک دارم، مدّتى قبل آقاى حمیدی جهت خرید منزلى براى برادرشان به بنگاه مراجعه کردند و بنده منزل فروشى را به ایشان و برادر محترمشان نشان دادم و ایشان منزل را بازدید کرده و مورد پسندشان واقع شد.
پس از مدّت کوتاهى خریدار و فروشنده بدون مراجعه به بنگاه منزل را قولنامه کرده و معامله کردند و در حال حاضر این دو برادر که به عنوان خریدار مراجعه کرده اند قبول نمى کنند که حقّ بنده را بدهند. سؤال این است که آیا شرعاً باید بنگاه را در جریان مى گذاشتند تا قولنامه نوشته شود و حقّ احمه بنگاه را بپردازند (ناگفته نماند که ما هم باید مالیات بپردازیم و اگر قرار باشد به هرکس خانه اى معرفى کنیم و خودش برود و معامله کند پس ما از کجا تأمین شویم)
پاسخ
حقّ بنگاه دار را شرعاً باید بپردازند و نمى توانند با این کار حقّ او را از بین ببرند.
زمین مسی در جاده هراز آمل
300 متر زمین مسی جنگلی
روستای محمدآباد ، کیلومتر 10 آمل به تهران
داخل بافت مسی
ویوی جنگل ، ابدی
قیمت : متری 750 هزار تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
فروش زمین مسی در روستای محمدآباد
600 متر زمین با ابعاد 20*30
ملک 2 نبش
قابل تفکیک
داخل بافت مسی
100 متری جنگل
ویوی ابدی و رویایی
کیلومتر 10 آمل به تهران
قیمت » متری 750 هزار تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
نکات_اجرایی
دمای بتن ریزی نباید از ۳۳ درجه سانتیگراد فراتر رود. اگر تمهیدات ویژه ای در نظر گرفته نشده باشد مهندس ناظر میتواند اجازه بتن ریزی را ندهد.
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
شرایط جدید دریافت دسته چک در قانون جدید صدور چک
(بنا به مقررات قانون جدید صدور چک، شرایط جدید صدور دسته چک پس از تدوین ضوابط مربوطه به وسیله شورای پول و اعتبار و حداکثر تا پایان سال ۱۳۹۹ عملیاتی خواهد گردید)
به موجب ماده ۶ قانون جدید صدور چک، شرایط جدید دریافت دسته چک از بانک ها به شرح و ترتیب زیر است:
1صدور دسته چک صرفاً از طریق سامانه صیاد (سامانه صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک) بعمل می آید.
2صدور دسته چک پس از حصول اطمینان از صحت مشخصات و هویت سنجی الکترونیکی بانکی متقاضی، بعمل می آید.
3صدور دسته چک پس از حصول اطمینان از نبود ممنوعیت قانونی متقاضی دسته چک، بعمل می آید.
4صدور دسته چک پس از دریافت گزارش اعتباری متقاضی دسته چک از سامانه ملی اعتبارسنجی، بعمل می آید.
5صدور دسته چک پس از تعیین سقف اعتباری مجاز برای متقاضی دسته چک بعمل می آید.
6به هر برگه چک، شناسه یکتا و مدت اعتبار، اختصاص پیدا خواهد کرد.
7حداکثر مدت اعتبار چک های یک دسته چک، سه سال خواهد بود.
8اشخاص ورشکسته از دریافت دسته چک، محروم خواهند بود.
9اشخاصی که چک برگشتی رفع سوء اثر نشده دارند از دریافت دسته چک، محروم خواهند بود.
10 اشخاصی که ادعای اعسار کرده و به موجب حکم قطعی دادگاه از پرداخت محکوم به، معسر شناخته شده اند از دریافت دسته چک، محروم می باشند.
تلگرام ویلا و مستغلات : melkinfo@
تلگرام دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
نشستقضایی_باموضوع_تصاحب_چکتضمینی_علیرغم_اجرای_مفادتعهد
پرسش
فردی بابت حسن انجام کار یا تضمین تحویل اجناس یک فقره چک تحویل دیگری می دهدکه پس از انجام کار یا تحویل کالا به ایشان مسترد گردد، حال چنانچه دارنده چک قبل از اتمام کار یا پس از انجام کار و تحویل کالا حسب مورد اقدام به برگشت چک نماید. آیا جرمی واقع شده است یا خیر؟ در صورت مثبت بودن عنوان مجرمانه چیست؟
نظر اکثریت
با توجه به اینکه چک تضمینی پس از اجرای تعهدات در ید دارنده امانت تلقی می شود لذا در صورت اقدام مالکانه بر روی چک تضمینی موضوع خیانت در امانت محسوب می شود.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه اسناد تجاری صرفاً وسیله پرداخت هستند و مال محسوب نمی شوند و عقود ضمانی امانت ایجاد نمی کنند و امانت قانونی و شرعی مورد حمایت کیفری قانون گذار نیست و چه بسا از عنصر امانت در عرف این است که هر موقع مورد امانت از امین مطالبه شود قابل استرداد باشد در حالی که در این مورد چک تضمینی قبل از اجرای مرّ تعهد قابل مطالبه و استرداد نیست و مراجع کیفری صلاحیت بررسی حسن انجام کار یا اجرای تعهد را ندارد و موضوع بایستی از سوی مراجع حقوقی پیگیری شود لذا وقوع جرمی قابل تصور نیست.
نظر هیئت عالی
نظریه اکثریت در حدی که موضوع می تواند از مصادیق خیانت در امانت باشد مورد تأیید هیأت عالی نشست قضایی در امور کیفری است.
تلگرام ویلا و مستغلات : melkinfo@
تلگرام دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
برابر مقررات قانون جدید صدور چک، اعسار از پرداخت محکوم به ، باعث سلب حقوق زیر برای فردی می شود که اعسارش در دادگاه ثابت شده باشد:
1محرومیت از دریافت دسته چک
2محرومیت از صدور چک جدید در سامانه صیاد
3محرومیت استفاده از چک موردی
بنابراین، افرادی که در برابر محکومیت های مالی خود ناتوان از پرداخت هستند و ادعای اعسار میکنند باید مراقب باشند که اثبات تنگدستی و ناتوانی آنان از پرداخت مبلغ محکومیت (اثبات اعسار) می تواند محرومیت های سه گانه بالا را در زمینه چک برای آنان ایجاد نماید.
تلگرام ویلا و مستغلات : melkinfo@
تلگرام دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
چگونگی رفع سوء اثر از چک در قانون جدید صدور چک
به موجب تبصره ۳ ماده ۵ مکرر قانون جدید صدور چک، رفع سوء اثر از چک به صورت فوری و برخط (آنلاین) از طریق «سامانه یکپارچه بانک مرکزی» در موارد زیر انجام می شود:
1در صورت واریز کسر مبلغ چک به حساب جاری و دریافت درخواست صادر کننده چک مبنی بر مسدودی آن مبلغ در حساب
2در صورت ارائه لاشه چک به بانک
3در صورت ارائه رضایت نامه رسمی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی از دارنده چک
4در صورت ارائه نامه رسمی مبنی بر رضایت اشخاص حقوقی دولتی و عمومی غیردولتی به وسیله دارنده چک
5در صورت ارائه نامه رسمی دادگاه یا اداره ثبت مربوطه مبنی بر پایان یافتن عملیات اجرایی در مورد چک
6در صورت ارائه حکم قضایی مبنی بر برائت ذمه صاحب حساب در خصوص چک
7در صورت سپری شدن مدت سه سال از تاریخ صدور گواهینامه عدم پرداخت چک مشروط بر عدم طرح دعوای حقوقی یا کیفری در خصوص چک توسط دارنده چک.
تلگرام ویلا و مستغلات : melkinfo@
تلگرام دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9840
ویلا باغ فلت 2 خواب در منطقه جنگلی مازندران
ویلا همکف 2 خواب
600 متر زمین با 120 متر بنا
پروانه ساخت و سند مالکیت
ملک 2 نبش
شوفاژ روشن ، کولر اسپلیت و .
شهرکی با امنیت بالا
آمل به چمستان
قیمت : 650 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9839
ویلا 2 خواب قیمت مناسب در چمستان
ویلا نیم پلوت 2 خواب
220 متر زمین با 120 متر بنا
سرایک ، کناف
کمد دیواری و کابینت
نوساز و آماده ی تحویل
قیمت : 335 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9838
ویلا دوبلکس 3 خواب در چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
250 متر زمین با 5 متر بنا
مستر ، نگهبانی
سرامیک ، کناف ، نور پردازی
انشعابات نصب ، سند مالکیت
قیمت : 765 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9837
ویلا دوبلکس 3 خواب
ویلا دوبلکس 3 خواب
260 متر زمین با 5 متر بنا
3 خواب مستر
طبقه بالا دارای نشیمن و آشپزخانه مجزا
پایان کار و سند مالکیت
کنتورهای اختصاصی نصب
قیمت : 725 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9836
ویلا جنگلی آمل به چمستان
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 120 متر بنا
نوساز و آماده تحویل
داخل بافت مسی
سند شورایی
مسیر جنگلی و دنج
قیمت : 335 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املام حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
خرید و فروش خونه شخصی در آمل
خونه دو شخصی در آمل
112 متر زمین با 160 متر بنا
همکف 1 خواب معمولی
طبقه بالا 95 متر 2 خواب شیک
از 2 طرف کوچه
پایان کار
قیمت : 600 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس نادر حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
عملکرد_خاموتها
برای جلوگیری از شکست زودرس مقطع بلافاصله پس از ایجاد ترک مورب که در اثر برش خالص و یا اثر توام برش و خمش ایجاد می شود، باید مقطع بتنی را طوری مسلح کرد که در مقابل بازشدن ترک های مورب مقاومت کند.
خاموتها یا همان فولاد برشی یا جان که به عنوان فولاد عرضی نیز خوانده می شوند، با انتقال تنش به طرفین یک ترک مورب، به عنوان مسلح کننده عضو بتنی در مقابل تاثیرات برش در مقطع ایفای نقش می کنند.
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
انواع حالت های شیب بندی
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
اصولاً شیب بندی به سه حالت یک طرفه (شیب پیاده روها)، سه طرفه و چهار طرفه انجام می شود.
حداکثر شیب رمپ پارکینگ 15 درصد می باشد، ولی در یک متر ابتدا و انتها حداکثر شیب باید 10 درصد یا کمتر باشد.
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9842
ویلا 3 خواب در کراتکتی چمستان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
220 متر زمین 140 متر بنا
با مجوز ساخت
کنتورهای شخصی نصب
نوساز و آماده ی تحویل
قیمت : 395 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9844
خرید و فروش ویلا در شمال
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین با 150 متر بنا
نمای زیبا
حیاط سازی
سرامیک ، کناف ، کمد ، کابینت و .
انشعابات اختصاصی نصب
آمل به چمستان ، عبدالده
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9843
خرید و فروش ویلا در امیرآباد.چمستان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین 170 متر بنا
شهرکی با نگهبانی
نما سنگ ، حیاط سازی
سرامیک ، لمبه کاری ، کمد و کابینت
در منطقه ای عالی در چمستان
قیمت : 480 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
تخلف_ساختمانى
تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی میشود؟
درخصوص اضافهبنا که زائد بر مساحت درجشده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند در صورت عدمضرورت، قلع اضافهبنا را با عنایت به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجادشده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند و در صورتی که جریمهشده از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده است با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی را به عمل خواهد آورد.
تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به اخذ جریمه صادر کند، اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکانپذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمیتواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.
تخلفات ساختمانی به معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی
در خصوص به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرحهای مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، ی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.
تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت: آنها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانهایی که به مسئولیت آنها احداث میشود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصههای درجشده در پروانه و نقشههای ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نفشهها و دیگر موارد را گواهی کنند و چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را بهموقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود و مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظاممهندسی اعلام کند.
تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری
در خصوص شهرداریها، در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آنها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درجشده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص میدهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاومسازی نباشد یا مالک در زمان تعیینشده نسبت به مقاومسازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع بنا صادر میکند که به اجرا گذاشته میشود و کمیسیون ماده ۱۰۰ نمیتواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فیمابین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میشود.
مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰
در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائممقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشتهاند. رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است ./ منبع :میزان
نکاتی درباره اسناد رسمی
سند، نوشتهای است که در مقام دعوا قابل استناد باشد و به زبان سادهتر، سند، به نوشتهای گفته میشود که هم شخص خواهان و هم شخص خوانده برای اثبات ادعای خود در دادگاه از آن استفاده میکنند.
سند به دو نوع رسمی و عادی تقسیم میشود.
سند رسمی آن است که توسط ماموران رسمی و در حدود صلاحیت آنان و مطابق قانون تنظیم شود؛ مانند اسنادی که توسط ماموران اداره ثبت اسناد و املاک یا توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود.
در مقابل سند رسمي، سند عادي قرار دارد که مصاديق و نمونههاي آن در اطراف ما بسيار است.
از جمله نمونههای اسناد عادی میتوان به اجارهنامههايي كه در بنگاههای املاک تنظيم ميشود، اشاره کرد.
انواع اسناد رسمی
اسناد رسمی را میتوان به انواع مختلف تقسیم کرد:
اسناد قانونی: مثل قانون اساسی، قوانین عادی، آییننامهها و تصویبنامهها.
اسناد اداری:
اسنادی است که توسط سازمانهای اداری کشور، در حدود وظایف و صلاحیتشان تنظیم میشود، از قبیل احکام استخدام، دستور پرداخت حقوق و .
اسناد قضایی:
مدارکی که توسط مأموران دادگستری، اعم از قضات و کارمندان اداری و نیز ضابطان دادگستری در حدود صلاحیت آنها بر وفق مقررات تنظیم میشود. از قبیل احکام دادگاهها، قرارها، صورتمجالس تنظیمی مراجع قضایی، گزارشهای مأموران ابلاغ و احضار و مأموران انتظامی در حدود مسایل قضایی.
تفاوت اسناد رسمی و عادی
از جهات مختلف، اسناد رسمی با اسناد عادی تفاوت دارد:
۱- سند رسمی، قدرت اجرایی دارد. در حالی که اصل در اسناد عادی، نداشتن قدرت اجرایی است.
۲- تاریخ سند رسمی، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث، معتبر است. این در حالی است که تاریخ سند عادی، برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.
۳- در مورد سند رسمی، فقط ادعای جعل قابل طرح است، در حالی که سند عادی در معرض ادعای جعل بوده و نیز قابل تکذیب (تردید و انکار) است.
۴- سند رسمی، تابع تشریفاتی است که از قبل قانون معین کرده، در حالی که اصل در سند عادی، نبود تشریفات است.
۵- مأمور رسمی دولت در تنظیم سند رسمی، دخالت دارد، در حالی که سند عادی را افراد به هر نحوی که بخواهند، تنظیم میکنند.
۶ - صورت مفقود شدن سند رسمی، تهیه رونوشت از آن به سادگی ممکن است اما با گم شدن سند عادی نمیتوان از رونوشت آن به طور کامل استفاده کرد.
ربا چه زمانی محقق می شود؟
برابر فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد. بنابراین صرف توافق به اینکه شخصی وجهی را در قبال وجه اضافی به کسی بدهد، این عمل جرم نبوده و ربا نیست ملاک اخذ وجه است.
اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد چه وضعیتی پیش می آید؟
در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده حق مطالبه وجه آن چک را نداشته و باید به صادر کننده مسترد کند البته باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده است ربا محقق نمی شود.
آیا ربا دهنده و ربا گیرنده هر دو مجرمند؟
چه ربا دهنده و چه گیرنده و نیز شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب می شوند و هر یک به شش ماه تا سه سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و نیز جزای نقدی معادل مال مورد ربا محکوم می شوند و همچنین ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده بازگرداند. البته هر گاه ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار در مقام پرداخت وجه اضافی بر آمده است مجازات نخواهد شد.
آیا در هر حالتی ربا دادن جرم است؟
همان طور که اشاره کردیم اگر دادن ربا در حال اضطرار باشد این عمل برای ربا دهنده جرم نیست و همچنین اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عمل آن ها از حیث قوانین کیفری جرم به حساب نمی آید.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
ترکه متوفی که وارث ندارد
ماده ۳۲۷- در صورتي که وارث متوفي معلوم نباشد به درخواست دادستان يا اشخاص ذي نفع براي اداره ترکه مدير معين ميشود.
ماده ۳۲۸- در مورد ماده فوق، دادستان مکلف است مراقبت نمايد اقداماتي که براي حفظ ترکه لازم است به عمل آيد و از دادگاه تعيين مدير ترکه را بخواهد.
ماده ۳۲۹- پس از وصول درخواست، دادگاه بايد منتهي تا يک هفته مدير ترکه را معين نمايد.
ماده ۳۳۰- در صورتي که متوفي براي اجراي وصيت خود وصي معين کرده باشد اداره ترکه به وصي واگذار ميشود.
ماده ۳۳۱- هر گاه متوفي محجور بوده و وصي داشته است اداره ترکه به وصي يا قيم واگذار ميشود.
ماده ۳۳۲- در غير موارد مذکور در دو ماده فوق اداره ترکه به کسي که مورد اعتماد دادرس است واگذار خواهد شد.
ماده ۳۳۳- مقررات مواد ۲۶۵ و ۲۶۶ و ۲۶۸ و ۲۶۹ و ۲۷۰ و ۲۷۱ و ۲۷۳ و ۲۷۴ و ۲۷۵ نسبت به ترکه متوفائي هم که وارث او معلوم نيست جاري خواهد بود.
ماده ۳۳۴- مدير ترکه پس از تحرير ترکه ديون و واجبات مالي متوفي را اداء کرده، مورد وصيت را در صورتي که وصيت شده باشد خارج و باقي مانده ترکه را از اموال منقول و غير منقول و وجه نقد که در تصرف دولت يا بنگاههاي بازرگاني و صرافي و غيره يا اشخاصي است به دادستان تسليم ميکند ه به ترتيب مقرر در آئيننامه وزارت دادگستري نگاهداري نمايد.
ماده ۳۳۵- اگر از تاريخ تحرير ترکه تا ده سال وارث متوفي معلوم شود ترکه به او داده ميشود و پس از گذشتن مدت نامبرده باقي مانده ترکه به خزانه دولت تسليم ميشود و ادعاء حقي نسبت به ترکه از کسي به هر عنوان که باشد پذيرفته نيست.
ماده ۳۳۶- در صورتي که قبل از انقضاء مدت مذکور فوق ادعاء حقي بر متوفي بشود و حق نامبرده به موجب سند رسمي يا حکم قطعي دادگاه ثابت شده باشد مدير ترکه بايد بپردازد و در صورتي که حقي به موجب نوشتجات يا دفاتر متوفي محرز شود مدير ترکه با موافقت دادستان ميتواند آن را بپردازد و اگر ترکه به دادستان داده شده باشد او خواهد پرداخت و چنانچه ادعاء به ترتيب مذکور ثابت و محرز نشود مدعي ميتواند به طرفيت مدير ترکه و در صورتي که ترکه به دادستان داده شده باشد به طرفيت او اقامه دعوي نمايد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
مطابق بند 1-4-1 آیین نامه 2800 ، جهت حذف و یا کاهش خسارت و خرابی ناشی از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، ساختمانها باید با پیش بینی درز انقطاع از یکدیگر جدا ساخته شده و یا با فاصله ای حداقل از مرز مشترک با زمین های مجاور ساخته شوند . برای تامین این منظور در ساختمانهای با 8 طبقه وکمتر ، فاصله هر طبقه از مرز زمین مجاور حداقل باید پنج هزارم ارتفاع آن از روی تراز پایه باشد
نکته_نظارتی
عدم رعایت درز انقطاع بر اساس نقشههای مصوب، که این موضوع علاوه بر محکومیتهای انتظامی، منجر به محکومیتهای قضایی برای ناظر نیز میگردد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
رایزر چیست
به لوله ای که در راستای عمودی قرار بگیرد رایزر می گویند.
در مهندسی لوله کشی piping رایزر لوله ای است که ران عمودی داشته باشد و این مفهوم مفهومی عمومی است که در رشته های مختلف مهندسی کاربرد دارد. مثلا در صنایع نفت و گاز دریایی لوله عمودی که نفت را از چاه به سکو انتقال می دهد رایزر می گویند و در صنایع دیگر هم همینطور.
رایزر لوله کشی آب مصرفی در تامین آب ساختمان نقش بسزایی دارد یعنی انتخاب قطر رایزر باید با محاسبه دقیق انتخاب شود تا در موقع استفاده اب در ساختمان افت فشار موجب کمبود آب نشود متاسفانه بیشتر ساختمان های که دچار کمبود اب هستند به علت درست انتخاب نشدن قطر رایرز می باشد
بسیاری از همکاران متاسفانه به استناد اینکه آب ورودی به ساختمان (کنتور آب) دارای قطر کم می باشد لوله رایزر ساختمان را نیز با همان قطر اجرا می کنند و این امر باعث افت شدید آب در ساختمان می شود.
رایزر های فاضلاب ساختمان نیز باید مورد توجه قرار گیرد زیرا هدایت پساب باید به درستی انجام شود.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9847
خرید و فروش ویلا مبله در شمال
ویلا نیم پلوت 2 خواب
230 متر زمین با 120 متر بنا
مبله کامل
کنتور ها نصب و روشن
سند مالکیت
مستر ، کاغذ دیواری و کابینت و .
قیمت : 410 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9845
ویلا داخل شهرک با نگهبان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین با 150 متر بنا
داخل شهرک با نگهبان
با کنتورهای اختصاصی
سرامیک ، کناف ، نور پردازی
کمد دیواری، کابنیت ، گاز و .
حیاط سازی
قیمت : 445 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
آیا پدر مادر میتوانند قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟؟
به گزارش گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، ارثیه زمانی معنا ومفهوم پیدا میکند که شخصی فوت کند و ماتَرَکی (ارثیه) از وی باقی بماند. بنابراین اگر والدین قبل از فوت اقدام به تعیین سهم برای اولاد نمایند این موضوع در قالب عنوان ارث نمیگنجد.
والدین میتوانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.
همچنین میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگردر قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا 3/1 (یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. (والا نسبت به مازاد 3/1 وصیت باطل و بلا اثر است).
پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و.
بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روشهایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی)
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9851
خرید ویلا مستر دار در کوچه ای دنج نزدیک آمل
ویلا نیم پلوت 3 خواب
290 متر زمین با 160 متر بنا
شیک و نوساز و آماده ی تحویل
کف سرامیک ، سقف کناف ، نور پردازی
کابینت ام دی اف ، کمد دیواری ، کاغذ دیواری
کنتورهای شخصی نصب
سند شورایی
8 کیلومتری جنگل امامزاده عبدالله آمل
قیمت : 560 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9850
خرید ویلا 3 خواب 7 کیلومتری شهر آمل
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین با 160 متر بنا
کوچه بن بست با امنیت بالا
بدون مجوز ولی کنتورها اختصاصی نصب
نمای زیبا و حیاط سازی
سرامیک ، کناف ، کمد ، کابینت و .
نزدیک به شهر و امکانات شهر
محیطی باغی ، 8 کیلومتری جنگل
قیمت : 510 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9849
خرید و فروش ویلا شمال.شهرکی پرت از شهر و روستا
ویلا دوبلکس 3 خواب
230 متر زمین 160 متر بنا
شهرکی با نگهبان
بیرون از محله و روستا ، یه جای دنج
100متری جنگل با ویوی عالی
سند مالکیت و کنتور های شخصی
طراحی زیبا و به روز
قیمت : 545 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9848
خرید و فروش ویلا 3 خوابه دلنشین و لذت بخش جنگلی
ویلا دوبلکس 3 خواب
220 متر زمین با 150 متر بنا
با مجوز ساخت و انشعابات اختصاصی
حیاط مشجر و دلنشین
حفاظ آهنی ، کابینت ، مستر و .
طراحی نما و داخل زیبا و جذاب
قیمت : 655 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9854
خرید و فروش ویلا جنگلی در شمال ایران
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین 0 متر بنا
کوچه شهرکی و دنج
انشعابات اختصاصی نصب
سرامیک ، کناف و نورپردازی
کمد ، کابینت و کاغذ دیواری
کنار جنگل ، مسیر جنگلی
قیمت : 500 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9853
خرید ویلا جنگلی در کاسمده.امامزاده عبدالله
ویلا نیم پلوت 3 خواب
240متر زمین با 170 متر بنا
داخل شهرک با نگهبان
کنتور ها نصب
سرامیک ، کناف و نور پردازی
کمد ، کابینت و .
قیمت : 580 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9852
خرید ویلا مازندران ، 3 خوابه
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین 165 متر بنا
سرامیک ، کناف ، نورپردازی
کمد ، کابینت ، کاغذ دیواری
داخل بافت مسی
دارای پایان کار ساختمانی
قیمت : 465 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
طبقه ی نرم طبقه ای هست که ضعیف تر از طبقات دیگه اس و هنگام زله به دلیل سختی کمتر زودتر خراب میشه
soft story
rigidity
دلایل ایجاد طبقه نرم :
داشتن بازشو های زیاد در طبقه
ارتفاع زیادتر یک طبقه نسبت به دیگر طبقات و عدم مقاومت المانهای باربر جانبی در طبقه
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
بر اساس مبحث نهم مقررات ملی ساختمان بند ۹-۱۲-۱-۹-۲
برداشتن پایه های اطمینان باید بدون اعمال فشار و ضربه، به گونه ای باشد که بار به تدریج از روی آن ها حذف شود (در دهانه های بزرگ از وسط دهانه به سمت تکیه گاه و در کنسول ها از لبه به طرف تکیه گاه)
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
برای شرایط متوسط حداقل ضخامت پوشش بتن روی میلگردها در ستون ها و تیرها نباید کمتر از ۴۵ میلیمتر باشد.
#مبحث_نهم مقررات ملی ساختمان
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
یکی از روش های اصلی جهت جلوگیری از خطر آبشستگی زیر شالوده ساختمانها در اثر وقوع سیل،استفاده از شمع هست.
همانطور که در تصویر می بینید با استفاده از شمع بتنی پا فیلی، فونداسیون به اعماق زیرین زمین طبیعی و پایین تر از تراز آبهای سطحی دوخته شده است
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9856
ویلا نیم پلوت 3 خواب
نیم پلوت 3 خواب
300 متر زمین با 0 متر بنا
نما طرح دوبلکس و سنگی
سرامیک ، کناف و نور پردازی
کمد ، کابینت . کاغذ دیواری
کنتورها شخصی و نصب
استخر تابستانه
قیمت : 615 م
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9855
یک عمارت زیبا در منطقه جنگلی چمستان ، بهدشت
عمارت دوبلکس 4 خواب
280 متر زمین با 220 متر بنا
مهندس ساز و همه چی تموم
سرامیک ، کناف ، نور پردازی
کمد 2 تا ، کابینت ممبران ، کاغذ دیواری
سنگ کاری به تمام معنا و عالی و شیک
آلاچیق سنگی ، آبنما ، حوض و .
پروانه ساخت و سند 6 دانگ تک برگ
آمل به چمستان ، منطقه بهدشت
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
پرسش
درصورت تحویل چک سفید امضا به فردی و سوء استفاده و گرفتن گواهی عدم پرداخت چه باید کرد
پاسخ:
مطابق ماده ۶۷۳ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، هر کس از سفیدمهر یا سفیدامضایی که به او سپرده شده یا به هر طریق به دست آورده است، سوءاستفاده کند، به یک تا سه سال حبس محکوم خواهد شد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
نکات_اجرایی
هنگام نصب ستونها یا تیرهای آهن، قبل از جداکردن نگهدارنده تیر آهن باید حداقل نصف تعداد پیچ و مهرهها را بسته یا جوشکاری لازم انجام شده باشد .همچنین قبل از نصب تیر آهن دیگر ، تیر آهن زیرین باید صد در صد پیچ و مهره و یا جوشکاری شده باشد
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
نکات_اجرایی
قانون بیمه اجتماعی کارگران ساختمانی
ماده ۱۲ ⇦ در صورتی که ثابت شود وقوع حادثه ناشی از کار مستقیماً ناشی از عدم رعایت مقررات حفاظت فنی کارفرما میباشد، سازمان تأمین اجتماعی طبق مقررات این قانون (ماده ۶۶ قانون تأمین اجتماعی و تبصرههای آن) هزینههای مربوط را طبق ماده (۵۰) قانون تأمین اجتماعی از کارفرما مطالبه و وصول خواهد نمود.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
در استفاده از میلگردها دقت شود،
میلگردهایی با شکل آج نامتعارف نشان از تولید غیر استاندارد میلگرد،
توسط کارگاههای غیر مجاز دارد !
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
ارتفاع دست اندازها یا جان پناه ها از سطح فضا یا بام در دسترس،
باید حداقل ۱/۱۰متر و از لبه پله یا سطح شیب دار حداقل ۰/۹متر باشد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
نکته اجرایی
Welding
Prohibited
جوشکاری در دمای کمتر از منفی ۱۸ درجه سانتیگراد مطلقا ممنوع می باشد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9859
ویلا حوالی سد الیمالات نور
ویلا نیم پلوت 2 خواب
300 متر زمین با 120 متر بنا
داخل شهرک
با سند مالکیت
انشعابات شخصی نصب
سید کلا ، نور
قیمت : 450 م
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9857
ویلا مابین دریا و جنگل در آمل
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 110 متر بنا
مجوز ساخت
سند 6 دانگ
انشعابات اختصاصی
5 کیلومتری جنگل
15 کیلومتری دریا
قیمت : 365 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo.lxb.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
سوال :
درخواست تخلیه ی ملک باید به کدام مرجع تقدیم شود ؟
جواب :
بنا به ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 در صورتیکه ملک مسی هدف تخلیه ملک مستاجره باشد ، درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف ارسال شود و در صورتیکه که ملک تجاری بوده و دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد باید به دادگاه ارسال شود
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9860
ویلا لاکچری جنگلی در عربخیل چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
300 متر زمین با 230 متر بنا
پایان کار و سند 6 دانگ
نمای عالی و ویوی زیبا
مستر ، 2 سالن ، تراس بزرگ
سرامیک ، کناف و نورپردازی
کمد ، کابینت و کاغذ دیواری
شهرکی با نگهبان
قیمت : 865 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : شخصی
خرید ویلا سند دار در چمستان
ویلا همکف 3 خواب
352 متر زمین با 158 متر بنا
1 خواب مستر
پروانه ساخت و سند 6 دانگ
شخصی و مهندسی ساز
11 تا ستون 30در30
دیوار ها آجر سفال
سرامیک ، کناف ، کابینت
کمد ، کابینت ، کاغذ دیواری
فرنگی ها نصب ، گاز و هود
حیاط سازی و.
توجه : بدون واسطه
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9864
خرید ویلا 3 خواب در ایزدشهر
ویلا همکف 3 خواب
2 خواب مستر
461 متر زمین 153 متر بنا
نما رومی با حیاط سازی
سرامیک ، کناف و .
100 متر ی جاده اصلی ایزدشهر
200 متری ساحلی ایزدشهر
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9863
آپارتمان ساحلی و جنگلی در ایزدشهر مازندران
6 طبقه 15 واحد
108 متر 2 خواب
مجوز و سند مالکیت
سیستم هوشمند و آسانسور
شوفاژ روشن ، گاز و هود
سرامیک ، کناف و نورپردازی
شومینه ، کمد و کابینت
آیفون تصویری ، فرنگی و .
با ویوی جنگل
متری : 6/500/000 تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9862
ویلا تریبلکس همه چی تموم برا سخت پسندا
ویلا تریبلکس 4 خواب
800 متر زمین با 720 متر بنا
فول امکانات
4 خواب مستر
مجوز ساخت و سند مالکیت
حیاط سازی و .
ایده آل و عالی
قیمت : 6/3 میلیارد
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9861
خرید و فروش ویلا شمال با پایین ترین قیمت
ویلا فلت 1 خواب
100 متر زمین 60 متر بنا
مبله کامل
انشعابات نصب
نزدیک جنگل و دریاچه
قیمت : 240 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9873
خرید ویلا 2 خواب پشت اکسین آمل
ویلا نیم پلوت 2 خواب
0 متر زمین با 100 متر بنا
انشعابات شخصی نصب
پارکینگ ، سرامیک ، کابینت
سقف نراد و زیبا
قیمت : 350 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9872
خرید ویلا دوبلکس جنگلی امامزاده عبدالله آمل
ویلا دوبلکس 3 خواب
250 متر زمین با 210 متر بنا
شهرکی کنار جنگل
ویوی عالی ، حیاط سازی
مجوز پایان کار و سند مالکیت
کنتورهای شخصی نصب
مستر ، کابینت و .
قیمت : 725 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9871
مجموعه مجتمع 8 واحدی لوکس در ایزدشهر
ویلا تریبلکس 3 خواب
312 متر زمین با 275 متر بنا
با شاه نشین
پایان کار و سند مالکیت
نگهیانی 24 ساعته
طراحی نو و زیبا ، لوکس و لاکچری
سرامیک ، کناف ، نورپردازی
کمد ، کابینت ، وان جکوزی
2 پارکینگ شخصی
2 تانک فاضلاب شخصی
300 متری ساحلی ایزدشهر
قیمت : 2/350/000/000 تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9870
خرید آپارتمان در ایزدشهر با استخر و جکوزی
آپارتمان 24 واحدی
8 طبقه 3 واحدی
125 متری 2 خواب
پروانه ساخت و سند شش دانگ
استخر و جکوزی
سرامیک، کناف ، کابینت ، فرنگی
شوفازروشن
ویو ساحل و آب از تراس
فاصله 30 متری از دریا
قیمت : متری 6/500/000 تومان
زیر قیمت بازار
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9869
خرید ویلا شهرکی ساحلی در شمال ایران
ویلا دوبلکس 3 خواب
90 متر زمین
مجوز ساخت و سند مالکیت
انشعابات نصب
خوش نقشه و نقلی
ویوی ساحل و آب
شهرک با نگهبانی
قیمت : 980 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9868
ویلا نیم پلوت 3 خواب
نیم پلوت 3 خواب
280 متر زمین با 170 متر بنا
2 دستگاه کنار هم
سرامیک ، کناف ، نورپردازی
کمد ، کابینت ، کاغذ دیواری
حیاط سازی و .
قیمت : 720 م
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9866
ویلا دوبلکس لوکس حیاط دار در شمال.ایزدشهر
ویلا دوبلکس 4 خواب
925 متر زمین با 430 متر بنا
روف گاردن با ویوی دریا و جنگل
سند مالکیت
حیاط سازی ، آلاچیق و آبنما و مشجر
سالن و تراس بزرگ
فول امکانات
قیمت : 4/3 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
فروش آپارتمان آمل
آمل ، خ نور ، شاهد
12 واحدی با آسانسور
102 متری 2 خواب
خوش نقشه و نورگیر خوب
سرامیک ، کابینت فول
شوفاژ روشن ،پارکینگ و انبار
قیمت : 382 م
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
نکات_اجرایی
اشکالات_اجرایی
استفاده از شکر میتوان بهمنظور به تأخیر انداختن زمانگیرش بتن استفاده نمود.
1- اگر با یک کنترل دقیق مقدار 0.05 درصد وزن سیمان شکر به آن اضافه شود، حدود 4 ساعت گیرش آن را به تأخیر میاندازد.
2- اگر با یک کنترل دقیق مقدار 0.2 تا 1 درصد وزن سیمان شکر به آن اضافه شود، از گیرش سیمان جلوگیری به عمل میآید.
مثال:
1- با اضافه کردن 1 کیلوگرم شکر در یک تراک میکسر بتن با حدود 2000 کیلوگرم سیمان میتوان حدود 4 ساعت گیرش بتن را به تأخیر انداخت.
2- با اضافه کردن حدود 4 تا 20 کیلوگرم شکر در یک تراک میکسر بتن با حدود 2000 کیلوگرم سیمان میتوان از گیرش بتن جلوگیری به عمل آورد. این نکته معمولاً در مواردی که بتن تراک میکسر مورد تائید دستگاه نظارت قرار نمیگیرد و ممکن است نگهداری و حمل بتن در تراک میکسر تا محل تخلیه آن منجر به سخت شدن بتن شود بکار میرود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
اقاله
با مفهوم «اقالهی قرارداد» بیشتر آشنا شوید…
یکی از اصطلاحاتی که در حقوق قراردادها رایج است، مفهوم اقاله میباشد. اقاله یکی از راههای برهمزدن قراردادها است که در این نوشتار تلاش خواهیم نمود شما را با آن آشنا کنیم.
لازم است در ابتدا با معنای لغوی این واژه آشنا بشویم.
الف. معنای اقاله
اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیدهگرفتن امر یا موضوعی است. به اقاله، تفاسخ نیز گفته میشود. معنای اصطلاحی اقاله به معنای لغوی آن نزدیک است. چنانچه طرفین پس از انجام معامله قصد برهمزدن آن را داشته باشند و با توافق معامله را بر هم زنند، در اصطلاح به این عمل اقاله یا تفاسخ گویند. مادهی ۲۸۳ قانون مدنی در این زمینه مقرر میدارد: «بعد از معامله طرفین میتوانند به تراضی (رضایت دو طرفه) آن را اقاله یا تفاسخ کنند». فرض کنید شخصی مغازهی خود را به دیگری بفروشد ولی پس از چند روز مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند. به این توافق برای برهمزدن معامله که بهصورت دو طرفه است، اقاله یا تفاسخ میگویند.
بهعبارتدیگر، اقاله یعنی برهمزدن معامله با ارادهی دو طرف معامله و برای اقاله طرفین معامله میبایست اراده نمایند آنچه را که قبلاً به وجود آمده، از بین برود. درواقع، اقاله یکی از راههای خاتمهدادن به حیات یک قرارداد است. علت اینکه گفته میشود اقاله با توافق دو طرفه این است که هنگامی که عقدی منعقد میشود، در صورتی که آن عقد لازم باشد، طرفین بایستی پایبند به آن عقد باشند و همانطور که مادهی ۱۸۵ قانون مدنی مقرر کرده «عقد لازم آن است که هیچیک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند مگر در موارد معینه». حق فسخ که در این ماده ذکر شده است به این معناست که یکی از طرفین معامله بدون رضایت طرف دیگر و بهصورت یکطرفه حق برهمزدن معامله را دارد البته این حق صرفاً در مواردی است که در قانون مشخص شده است یا در زمان انعقاد عقد، در ضمن قرارداد چنین حقی را برای یک طرف قائل می شوند.
در اقاله، طرفین معامله میخواهند همه چیز را به حالت قبل از عقد برگردانند. بنابراین، نمیتوانند در آن شرط اضافهکردن یا کمکردن مبیع(آنچه که فروختهشده) یا ثمن را بگذارند که اگر چنین شرطی بگذارند، هم شرط باطل است و هم اقاله. بهعنوان مثال، اگر کسی خانهای را به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کند و مبلغ ۵۰ میلیون تومان آن را نقداً پرداخت کند و بعد از چند روز هر دو حاضر شوند معامله را اقاله نمایند با این شرط که فروشنده ۵ میلیون تومان را از ثمن کم نماید والباقی را تحویل دهد ، اصولاً این شرط و اقاله باطل است اما ممکن است با رعایت شرایطی بتوان احراز نمود که طرفین قصد انجام معامله جدیدی را داشتهاند که در این صورت ممکن است آن معامله صحیح باشد. البته نکتهای که بایستی به آن توجه کرد این است که زمانی که طرفین میخواهند در خصوص برهمزدن عقد توافق کنند، بایستی اهلیت داشته باشند. اهلیت به این معنا است که عاقل و بالغ و رشید باشند.
ب. شروط اقاله
برای اینکه اقاله در قراردادها واقع شود، ارکانی لازم است؛
۱. وجود قرارداد لازمالاجرا
همانطور که در تعریف اقاله ذکر شد، اقاله برهمزدن عقد پیشین است که این عقد همیشه لازم است. بدینمعنا که هیچیک از طرفین بدون دلیل، حق برهمزدن معامله را ندارند چرا که برهمزدن عقد جایز نیازی به توافق دو طرف نداشته و هر یک از طرفین که عقد از جانب آنها جایز است، میتواند عقد را بر هم زند. بنابراین نیازی به توافق با طرف دیگر ندارد. درنتیجه، اقاله زمانی رخ میدهد که طرفین یک قرارداد لازمالاجرا را منعقد نمودهاند و سپس با توافق یکدیگر آن را بر هم میزنند.
۲. توافق کتبی و شفاهی
رکن دوم اقاله توافق طرفین مبنی بر انحلال عقد پیشین بوده که این توافق در جهت برهمزدن عقد سابق، ممکن است کتبی یا شفاهی باشد. علت اینکه شرط خاصی مبنی بر کتبیبودن یا وجود تشریفات دیگر برای تحقق اقاله وجود ندارد، ماده ۲۸۵ قانون مدنی است که مقرر میدارد: «اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع میشود که بر برهمزدن عقد دلالت نماید». بهعبارتدیگر، وماً نبایستی طرفین معامله با لفظ اعلام دارند که ما این معامله را بر هم زدیم بلکه گاهی اوقات ممکن است عملی انجام دهند که نشاندهندهی توافق و رضایت هر دو مبنی بر برهمزدن عقد باشد بدون اینکه صراحتاً اعلام کرده باشند
/منبع:پايگاه آموزش همگانى (مهداد)قوه قضاييه
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
حقوقمدنی
تقسیمبهاجبار
تقسیم به اجبار توسط دادگاه صورت می گیرد و ۴ نوع است، که این ۴ نوع در طول یکدیگرند.
یعنی دادگاه ابتدا باید سراغ راه اول برود، اگر ممکن نبود راه دوم را انتخاب کند و همین طور تا راه أخر.
نخست : افراز
در جایی صورت می گیرد که مال مشاع تجزیه پذیر باشد. به طور مثال: اگر مال مشاع ۱۰۰ کیلو برنج باشد خیلی راحت می توان آن ها را بین شرکا تقسیم کرد.
دوم : تعدیل
در جایی صورت می گیرد که مال تجزیه پذیر نباشد و نتوان آن را افراز کرد در این صورت ابتدا مال را قیمت می کنند، سپس تقسیم یعنی بر حسب قیمت تقسیم می شود.
به طور مثال: اگر اموال مشاع عبارت باشد از: یک ماشین، یک فرش و یک یخچال در این صورت ابتدا اموال
توسط کارشناس قیمت می شود، مثلا ماشین ده میلیون، یخچال شش میلیون و فرش هم چهارمیلیون؛ حال اگر شرکا دو نفر باشد، یکی از آن ها ماشین را بر می دارد و دیگری فرش و یخچال را.
نکته
در مثال فوق اگر هر دو شریک ماشین را بخواهند، یا هر دو شریک یخچال و فرش را بخواهند بین آن ها قرعه می اندازند.
سوم : رد
تقسیم به رد در جایی صورت می گیرد که تعدیل امکان ندارد. یعنی: اول افراز، اگر افراز ممکن نشد، تعدیل و اگر تعديل هم امکانپذیر نبود، رد.
در تقسیم به رد: یکی از شرکا اموال بیشتری می برد و دیگری اموال کمتر.
در اینجا کسی که مال بیشتری می برد، مابه التفاوت را به شریک دیگر می پردازد.
مثال
اگر امول مشاع عبارت باشد از: یک ماشین و یک فرش مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴میلیون. ( به شکل رد عمل می کنند)
در این صورت از آنجایی که مال تجزیه پذیر نیست، افراز هم ممکن نیست و از آن جایی که ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
برای حل این معما یکی از شرکا ماشین را بر می دارد و مابه التفاوت قیمت را به شریک دیگر که فرش را برداشته است می پردازد و در اینجا هم اگر شرکا با هم توافق نکنند، از قرعه استفاده می شود.
چهارم : فروش
در جایی که تقسیم به رد امکان پذیر نباشد، مال را می فروشند و پول آن را تقسیم می کنند.
برای مثال: اگر اموال مشاع همان ماشین و فرش باشد مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴ میلیون . همانطور که گفته شد: چون مال تجزیه پذیر نیست، افراز ممکن نیست و چون ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
حال اگر تقسیم به رد هم امکان پذیر نباشد: مثلا هیچ کدام از شرکا توان پرداخت مابه التفاوت را نداشته باشد اموال مشاع را به فروش می رسانند و بین شرکا تقسیم می کنند.
ماده ۵۹۸ ق.م: ترتیب تقسیم آن است که، اگر مال مشترک مثلی (تجزیه پذیر) باشد به نسبت سهام شرکاء افراز می شود و، اگر قیمی(تجزیه ناپذیر) باشد، بر حسب قیمت (توسط کارشناس) تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل، در صورت عدم تراضی بین شرکا، حصص (جمع
حصه) أن ها به قرعه معین می گردد.
نکته
قانون مدنی فقط دو نوع از تقسیم به اجبار را بیان کرده است: افراز و تعدیل.
رد و فروش در قانون امور حسبی مطرح شده است: مواد ۳۱۶ و ۳۱۷
مواد ۳۱۶ و ۳۱۷ قانون امور حسبی
ماده ۳۱۶ : تقسیم طوری به عمل می آید که برای هر یک از ورثه از هر نوع اموال حصه ای معین شود و اگر بعضی از اموال بدون زیان قابل قسمت نباشد ممکن است آن را در سهم بعضی از ورثه قرار داد و برابر بهای آن از سایر اموال در سهم دیگران منظور نمود و اگر تعديل محتاج به ضمیمه پول به اموال باشد به ضمیمه آن تعدیل می شود.
ماده ۳۱۷: در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیر منقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده، بهای آن تقسیم شود.
نکته
فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می آید مگر آنکه یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
تفاوت بطلان وانفساخ؟
قراردادی که به وجود میآید، به علل و دلایل زیادی ممکن است روزی از بین برود. قانون مدنی این علل و دلایل را مورد اشاره قرار داده است که بُطلان و انفساخ از جملهی این موارد میباشد. در این نوشتار شما را با تفاوت این میان این دو مفهوم آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
آزادی قراردادی، محدودیت دارد!
قراردادها، گوشهای از دنیای وسیع حقوق را به خود اختصاص دادهاند. اگرچه قراردادها براساس توافقات انسانی شکل میگیرند و مطابق اصل آزادی قراردادها افراد در تعیین انتخاب طرف قرارداد، تعیین محتوای قرارداد، تعیین زمان و مکان اجرای قرارداد و چگونگی پایان قرارداد خود آزاد میباشند اما گاه برای رعایت مصلحت جامعه، قانونگذاران بر نحوهی انعقاد و انحلال قراردادها نظارت نموده و از آزادی قراردادها میکاهند. مثلاً فرض کنید که کسی دیگری را برای به قتل رساندن شخصی اجیر کند و قول مبلغ زیادی پول به وی بدهد. در این مورد، اگر چه طرفین این توافق کاملاً نسبت به محتوای آن رضایت دارند ولی هیچ جامعهای این نوع توافق را تأیید نمیکند.
انحلال قراردادها یکی از حوزههای مربوط به توافقات قراردادی است که قانونگذار احکام قانونی خاصی را برای آن پیشبینی کرده است؛ بهگونهای که برای آنکه بتوان گفت یک قرارداد منحل شده و از بین رفته است، باید یکی از علل قانونی مانند فسخ، انفساخ، بُطلان و … وجود داشته باشد. در این نوشتار شما را با دو شیوهی قانونیِ انحلال قراردادها یعنی بُطلان و انفساخ آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
بُطلان قرارداد به چه معنا است؟
همانطور که گفته شد، تنظیم قرارداد باید براساس شرایطی باشد که قانونگذار پیشبینی نموده است. در صورتی که شرایط اساسی مربوط به تنظیم قراردادها رعایت نشده باشد، قرارداد باطل خواهد بود. درواقع، هنگامی که از قرارداد باطل اصلاً به وجود نمیآید بلکه صرفاً توافق میان دو یا چند نفر است که اصلاً مورد حمایت قانون نیست. بنابراین، هیچ اعتبار و اثر قانونی ندارد و هیچکس نمیتواند برای رسیدن به حق خود به یک قرارداد باطل استناد نماید.
در چه صورتی قرارداد، باطل است؟
قانونگذار در مادهی ۱۹۰ قانون مدنی شرایط اساسی که برای صحت معاملات ضروری است را پیشبینی نموده است. در صورتی که یکی از جهات زیر وجود داشته باشد، قرارداد باطل خواهد بود. این جهات عبارتند از:
۱. نبودن قصد مشترک میان طرفین قرارداد
بهعنوان نمونه، اگر خریداری به جواهرفروش مراجعه نموده و از او دستبندی از جنس طلا تقاضا کند ولی فروشنده دستبندی بدلی به وی بدهد، این قرارداد باطل خواهد بود زیرا هیچ قصد مشترکی میان خریدار و فروشنده به وجود نیامده است.
۲. اهلیتنداشتن طرفین قرارداد
اهلیت در اصطلاح حقوقی به معنای شایستگی و تواناییافراد جهت داراشدن و اجرای حقوق است. طبق قانون کسی که عاقل، بالغ و رشید باشد، اهلیت دارد و کسی که این ویژگیها را نداشته باشد، محجور است. اگر قرارداد یکی از طرفین محجور(صغیر، مجنون و سفیه) باشد، باطل بوده و اثر حقوقی ندارد.
۳. معلوم و معیّن نبودن موضوع قرارداد
در تمامی مواردی که موضوع قرارداد یک مال است، اگر این مال اساساً در زمان تنظیم قرارداد موجود نباشد یا معلوم و معیّن نباشد(مثلاً شخصی بگوید یکی از خانههایم را به تو اجاره میدهم) یا قابل نقل و انتقال نباشد(مثلاً جزء اموال عمومی باشد) یا به هیچوجه قابل تسلیم به دیگری نباشد(مثلاً پرندهای که در حال پرواز است را بخواهد به دیگری ببخشد)، قراردادی که تنظیم شده باطل خواهد بود.
۴. مشروعنبودن جهت و انگیزهی معامله
اگر انگیزهی شخصی هریک از طرفین قرارداد در آن ذکر نشود، آن قرارداد صحیح خواهد بود خواه انگیزهی آنها مشروع یا نامشروع باشد ولی اگر انگیزه در قرارداد ذکر شود، باید مشروع باشد و الا قراردادی که تنظیمشده، باطل خواهد بود. بنابراین، در صورتی که دو نفر با هم توافق نمایند که یکی از آنها دیگری را در قبال دریافت پول به قتل برساند و چنین انگیزهای در قرارداد بهصراحت درج شود، این قرارداد باطل خواهدبود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
اعداد مهم و کلیدی در ساختمان سازی
ضخامت متداول برای سیمانکاری حدود 2-3 سانتیمتر است.
وزن هر پاکت سیمان 50 کیلوگرم است.
ظرفیت وزنی یک خاور بین 5 تا 8 تن است.
ضخامت معمول ملات کاشی کاری دیوار 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول ملات سرامیک کف 5 سانتیمتر است.
ضخامت ملات بین رج های آجر در دیوارچینی 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول سفیدکاری دیوار و سقف 2 سانتیمتر است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها
در رابطه با خیار عیب باید گفت که خیار عیب درقرارداد اجاره با خیار عیب درسایر قرارداد ها تفاوت دارد .در قرارداد اجاره وقتی عیبی در عین مستاجره (موضوع قرارداد) باشد مستاجر می تواند یا قرارداد را فسخ کند یا همان شکلی که عین مستاجره عیب دار است قبول کند و تمام اجاره بها را نیز بپردازد و راه دومی ندارد ولی در سایر قراردادها اگر در مضوع قرارداد عیبی باشد طرف مقابل یا می تواند فسخ کند و قرارداد را به هم بزند یا اینکه قرارداد را نگه می دارد و ارش می گیرد (تفاوت قیمت معیوب و سالم را می گیرد ).
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
سوال:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟
جواب:
خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور
سوال
اگر از كسي مقداری پول طلب داشته باشم و فرد از ایران فرار کرده باشد و بنده حکم چک های برگشتی اورا گرفته باشم آیا امكان دستگيري وی وجود دارد؟
جواب
متاسفانه خیر
ولی شما میتوانید حکم جلب ایشان را گرفته و فرد را ممنوع الخروج کنید
تا پس از ورود مجدد ایشان به کشور , ایشان را جلب بکنید.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟
وقتی شخصی فوت میکند باید مشخص شود چه کسانی از او ارث میبرند تا درباره میراث او تعیین تکلیف شود. به این فرایند که از سوی مراجع قانونی و با تشریفات مشخصی انجام میشود، انحصار وراثت میگویند.
صدور گواهی انحصار وراثت، مستم ارائه درخواست وراث متوفی یا دیگر اشخاص ذینفع به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند!
تعداد زیادی از افراد جامعه تصورمیکنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل میشود اما اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد که از آن جمله تشریفات قانونی مربوط به درخواست وتنظیم سند رسمی مالکیت می باشد.
خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند. این قرارداد، جزو قراردادهای جایز است و هر یك از موكل و وكیل هر زمان كه بخواهد می تواند آن را بر هم زند.
هم موکل می تواند می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم وكیل حق استعفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادهای جایز با فوت و جنون و سفه؛ منفسخ می شود.
هرگاه متعلق وكالت از بین برود یا موكل عملی را كه مورد وكالت است؛ خود انجام دهد یا بطور كلی عملی كه منافی با وكالت وكیل باشد بجا آورد، مثل اینكه مالی را كه برای فروش آن وكالت داده بود، خودش بفروشد، وكالت منفسخ می شود.
با انجام شدن مورد وكالت و همچنین با انقضای مدت در مواردی كه برای آن مدت تعیین می شود وكالت نیز منقضی می گردد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9882
خرید و فروش ویلا 2 خواب در چمستان
ویلا همکف 2 خواب
250 متر زمین 110 متر بنا
کنتور ها نصب
سند شورایی
سرامیک ، کناف و کابینت
حیاط سازی
قیمت : 400 میلیون تومان
منطقه بهدشت چمستان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9881
ویلاباغ بزرگ در رویان
ویلا باغ نیم پلوت 3 خواب
1900 متر زمین با 300 متر بنا
مجوز ساخت و سند 6 دانگ
باغ مرکبات 12 ساله
حیاط سازی با کاج های زینتی و .
1 خواب مستر
1 اتاق سوییت مستقل فول
فاصله 10 دقیقه ای با ساحل
منطقه ی گردشگری رویان
قیمت : 4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9880
خرید ویلا 3 خواب ساحلی در خشت سر
ویلا تریبلکس 3 خواب
358 متر زمین با 175 متر بنا
2 دستگاه کنارهم
درب و حیاط جدا
کنتورها جدا
مجوز ساخت و سند6دانگ
فول امکانات
قیمت : 2/2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9878
خرید و فروش ویلا جنگلی شهرکی در آمل
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین 150 متر بنا
2 خواب مستر
داخل شهرک با نگهبانی
کنتورها نصب
سندشورایی
فول امکانات
منطقه جنگلی و برند امامزاده عبدالله آمل
قیمت : 620 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9877
ویلا دوبلکس شهرکی در منطقه جنگلی
دوبلکس 3 خواب
200 متر زمین با 0 متر بنا
خواب مستر
فول امکانات
سند مالکیت
قیمت : 700 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد
کد : 9876
ویلا های دوبلکس شهرکی در منطقه جنگلی آمل
ویلا دوبلکس 4 خواب
530 متر زمین با 250 متر بنا
4 دستگاه کنار هم
مجوز ساخت و سند مالکیت
3 خواب مستر
شهرکی شیک با نگهبانی دائمی
کنار رودخونه با ویوی عالی کوه و جنگل
فول امکانات
قیمت : 1/2میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9885
خرید وفروش ویلا مبله در چمستان . بلویج
ویلا نیم پلوت 2 خواب
190 متر زمین با 125 متر بنا
مجوز ساخت
کنتور ها نصب
مبله فول امکانات ( کولر و . )
حیاط سازی ، حفاظ آهنی و .
قیمت » 435 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9884
خریدویلا نقلی در سعادت آباد چمستان
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 110 متر بنا
مجوز ساخت
کنتورها نصب
شیک و نوساز
قیمت : 420 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9883
خرید ویلا 2 خواب شیک در چمستان
ویلا نیم پلوت 2 خواب
220 متر زمین با 110 متر بنا
مجوز ساخت
سند مالکیت
سرامیک ، کناف و کابینت
نورپردازی و حیاط سازی
ویوی عالی ، نزدیک جنگل
در منطقه ی با صفای همصفا
قیمت : 450 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9887
ویلا بی نظیر با تمامی امکانات در مازندران
ویلا دوبلکس 4 خواب
880 متر زمین با 540 متر بنا
خواب ها مستر
استخر و جکوزی مهندسی ساز
گرمایش از کف ، کابینت فول و اسپلیت
مبله کامل با اجناس نو و معتبر
بیلیارد ، فوتبال دستی ، زمین بدمینتون
دوچرخه و موتور
پروانه ساخت و سند 6 دانگ
پلاک سوم آب و ساحل
ایزدشهر
قیمت : 6/6 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد
کد : 9886
ویلا فلت جنگلی آمل به چمستان
ویلا همکف 2 خواب
240 متر زمین با 120 متر بنا
محیط شهرکی
انشعابات نصب
سرامیک ، کناف ، نورپردازی
کابینت ، کمد ، حیاط سازی
دنج و نقلی ، قیمت مناسب
قیمت : 345 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9867
خرید آپارتمان جنگلی 2 خواب در آمل
آپارتمان 90 متری 2 خواب
8 واحدی طبقه همکف
شهرکی با نگهبانی
سرامیک ، پکیج ، شوفاژ
قیمت : 220 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
مالیات‼️
نکاتی در مورد مالیات بر نقل و انتقال و درآمد اتفاقی ، معاملات عدم انتقال منافع (به شرط عمری)
فردی ششدانگ یکباب مغازه خود را که ارزش روز آن 100 میلیون می باشد به فرد دیگری انتقال می دهد ولی در حین انتقال شرط گردیده مادامی که فروشنده در قید حیات است از منافع آن مجانا" استفاده خواهد کرد.اگر ارزش مغازه در تاریخ فوت فروشنده 700 میلیون باشد.
1- از خریدار هیچ مالیاتی در موقع خرید مطالبه نخواهد شد.
2- اگر انتقال بلاعوض باشد از فروشنده و خریدار هیچ مالیاتی موقع انجام معامله مطالبه نخواهد شد.
3- اگر معامله معوض باشد مالیات از ماخذی که متعاملین اعلام کنند (1 تا 100) از فروشنده طبق مقررات 59 ق.م.م وصول خواهد شد.
4- از خریدار موقع تعلق منافع ( زمان فوت فروشنده) مالیات بر درآمد اتفاقی از ماخذ ارزش روز مغازه در زمان فوت فروشنده -پس از کسر پرداختی خریدار به فروشنده در زمان خرید- مطالبه خواهد شد.
5 - دفاتر اسناد رسمی هم موقع انتقال عین و هم موقع ثبت منتفی شدن مورد عمری ( تعلق منافع پس از فوت فروشنده) موظفند مراتب را از اداره امور مالیاتی مربوط استعلام نمایند.
6- اگر معامله بلاعوض بوده باشد مالیات بر درآمد اتفاقی از ماخذ 700 میلیون موقع تعلق منافع از خریدار مطالبه خواهد شد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
شرایط بازنشستگی در سال ۱۳۹۶
1️شرایط بازنشستگی / مردان
با ۶۰ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حداقل حقوق پایه و بیشتر
با ۵۰ سال سن و ۳۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حقوق کامل.
با ۶۰ سال سن و زیر ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه متناسب با تعداد سالهای پرداخت حق بیمه.
با ۶۰ سال سن و زیر ۱۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه می بایست سابقه خود را با خرید حق بیمه تکمیل نماید و با ۱۰ روز حقوق بازنشست می شوند.
2شرایط بازنشستگی / ن
با ۵۵ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه یا حداقل حقوق پایه و بیشتر
با ۴۵ سال سن و ۳۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حقوق کامل.
با ۵۵ سال سن و زیر ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه متناسب با تعداد سالهای پرداخت حق بیمه.
با ۵۵ سال سن و زیر ۱۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه می بایست سابقه خود را با خرید حق بیمه تکمیل نماید و با ۱۰ روز حقوق بازنشست می شوند.
با ۴۲ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه به شرط اینکه حداقل در طول ۲۰ سال، یکماه بیمه کارگاهی در سابقه وی منظور شده باشد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
چگونه ضریب امنیت چکی را که صادر می کنیم بالا ببریم
چسب زدن روی تاریخ و مبلغ چک، شیوه ی مرسوم اما غیر قابل اعتمادی است. چسب با کوچکترین حرارتی از روی چک جدا شده و امنیتی را برای شما ایجاد نمی کند.
نوشتن عبارت فاقد قلم خوردگی روی متن چک، نیز روش مرسومی است؛ در حالی که هر چند این روش، خوب است، چنانچه بانک با چکی مواجه گردد که روی آن این عبارت درج شده و در پشت آن با پشت نویسی اصلاح گردیده، اقدام به پرداخت آن خواهد کرد.
متن چک را با خودنویس و یا حداقل با روان نویس، به جای خودکار بنویسید.
یک کاربن برعکس را، زیر چک بگذارید و سپس مبلغ و تاریخ چک را بنویسید تا نوشته کاربنی شما پشت چک درج شود.
به جای نوشتن مثلا دویست میلیون ریال معادل بیست میلیون تومان، بنویسید دویست میلیون ریال که نصف آن ده میلیون تومان است؛ یا که ربع آن پنج میلیون تومان است؛ یا که ثمن آن دو و نیم میلیون تومان است.
چک را با خط خوش و با آرامش بنویسید تا فاصله کلمات و اندازه آنها یکسان باشد.
نوشتن مبلغ، روی محل بریدن کاغذ چک، به نحوی که بخشی از نوشته روی چک، و بخش دیگر، روی ته چک درج گردد. بدین ترتیب باید از ترکیب چک به علاوه ته چک یک کلمه صحیح حاصل شود.
تهیه یک برگ فتوکپی از چک صادره و نگهداری آن تا زمان وصول چک در بانک و حتی الامکان، گرفتن امضا گیرنده چک، زیر فتوکپی چک.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
پس از تنظیم سند مبایعه نامه
بر اساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده اید به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.
در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سر دفتر، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را مطالبه نمایید.
چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشید.
چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
سیستم اجرای تیلت آپ، تیلت اسلب یا تیلت وال (Tilt up) به عنوان یک روش_ساخت_سریع مطرح است.
در این روش ساخت اعضای دیواری باربر بتنی، سازه ساختمان را تشکیل میدهند. در این روش دیوارها در محل اجرای پروژه، به صورت افقی بتنریزی میشوند و پس از عملآوری بتن، قطعه را با کمک جرثقیل در محل خود نصب میکنند. از روش اجرای تیلت آپ اغلب برای اجرای ساختمانهایی با کاربری انباری، تجاری (مراکز خرید) و اداری که در آنها سرعت اجرا و مسائل اقتصادی اهمیت دارد، استفاده میشود. این روش، عمدتاً برای ساخت ساختمانهای کوتاه مرتبه حداکثر تا چهار طبقه به کار میرود. اگرچه اکثر ساختمانهای ساخته شده با این روش یک یا دو طبقه هستند و تعداد معدودی ساختمان بیش از چهار طبقه نیز به این روش ساخته شدهاند
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
سیستم اجرای تیلت آپ، تیلت اسلب یا تیلت وال (Tilt up) به عنوان یک روش_ساخت_سریع مطرح است.
در این روش ساخت اعضای دیواری باربر بتنی، سازه ساختمان را تشکیل میدهند. در این روش دیوارها در محل اجرای پروژه، به صورت افقی بتنریزی میشوند و پس از عملآوری بتن، قطعه را با کمک جرثقیل در محل خود نصب میکنند. از روش اجرای تیلت آپ اغلب برای اجرای ساختمانهایی با کاربری انباری، تجاری (مراکز خرید) و اداری که در آنها سرعت اجرا و مسائل اقتصادی اهمیت دارد، استفاده میشود. این روش، عمدتاً برای ساخت ساختمانهای کوتاه مرتبه حداکثر تا چهار طبقه به کار میرود. اگرچه اکثر ساختمانهای ساخته شده با این روش یک یا دو طبقه هستند و تعداد معدودی ساختمان بیش از چهار طبقه نیز به این روش ساخته شدهاند
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 9893
خرید و فروش ویلا آپارتمان در چمستان
ساختمان 3 طبقه
500 متر زمین با 430 متر بنا
همکف : 90 متری 1 خواب
اول : 140متری 2 خواب
دوم : دوبلکس 200 متری 3 خواب
ویوی عالی و بی نظیر کوه و جنگل
مجوز و سند مالکیت
آمل به چمستان
قیمت : 1/8 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9892
ویلا جنگلی در جوربند چمستان
ویلا تریبلکس 4 خواب
320 متر زمین با 240 متر بنا
مجوز و سند 6 دانگ
3 خواب مستر
نمای زیبا و سنگ کاری
ویوی زیبای کوه و جنگل
نزدیک دریاچه
با بهترین متریال
شاه نشین ، حیاط خلوت و .
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9891
خرید و فروش ویلا لب آب
ویلا دوبلکس 3 خواب
288 متر زمین با 200 متر بنا
با ویوی ابدی آب و ساحل
مجوز ساخت و سند مالکیت
مبله کامل
قیمت : 4/5 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد
کد : 9890
ویلا مجوز دار 2 خواب جنگلی آمل به چمستان
ویلا فلت 2 خواب
360 متر زمین با 90 متر بنا
پروانه ساخت
انشعابات اختصاصی
منطقه جنگلی
قیمت : 485 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد
کد:9888
ویلا جنگلی و ساحلی در حوالی نوشهر
ویلا دوبلکس 3 خواب
300 متر زمین با 280 متر بنا
مجوز ساخت و سند مالکیت
استخر سر پوشیده
بیلیارد
مبله فول امکانات
ویو زیبا و عالی جنگل و کوه
قیمت : 1/9 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
کد : 9899
ویلا دوبلکس مبله جنگلی در شمال
ویلا دوبلکس 3 خواب
230 متر زمین با 150 متر بنا
مجوز ساختمانی
کنتورها نصب
مبله کامل
حفاظ و باربیکیو و .
فاصله 200 متری با جنگل
قیمت : 450 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9898
وبلا 3 خواب در چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
250 متر زمین با 200 متر بنا
سرامیک ، کناف ، کاغذ دیواری
انشعابات نصب
مجوز ساخت
ویوی عالی
قیمت : 750 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9896
خرید و فروش ویلا دوبلکس دارکلا چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
260 متر زمین با 0 متر بنا
انشعابات اختصاصی
محیط شهرکی
مبله کامل
قیمت : 735 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9895
ویلا جنگلی در ورازده چمستان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین با 130 متر بنا
مبله کامل
انشعابات نصب
نزدیک جنگل
محیط دنج
قیمت : 490 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 9894
خرید و فروش ویلا همکف جنگلی
ویلا همکف 2 خواب
130 متر بنا 70 متر بنا
کنتور ها نصب
نزدیک جنگل و دریاچه
قیمت : 260 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
مشاور املاک حیدرنژاد
اصطلاحات_حقوقی_به_همراه_معانى_آن
اصطلاحات حقوقی را بشناسيم:
انفساخ: انحلال قهری عقد را گویند.
مهایات: تقسیم منافع بر حسب زمان.
مجازات_ترذیلی: مجازاتی که لطمه به افتخار و شئون اجتماعی مجرم بزند.محرومیت از حقوق اجتماعی
تقاص: به این معنا است که داین حق خود را از اموال مدیون بدون مراجعه به قاضی استیفا کند.
جعاله: التزام شخص به ادای اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف معین باشد یا غیر معین.
اخذ_به_السوم: یک نفر مالی را می گیرد که معاینه کند که اگر خوب باشد بخرد و اگر بد باشد نخرد.
ایلاء: سوگندی است که زوج یاد کند که همیشه یا بیش از ۴ ماه با زوجه دائم خود مقاربت نکند.
استفسار: تفسیر و توضیح خواستن.
معافیت : عفو از حق به معنی چشم پوشی از حق خود به نفع طرف است.
معاوضه: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی می دهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ می کند.
معوض: در عقد معوض مالی که از طرف ایجاب کننده داده می شود معوض نام دارد
سازش: تراضی (توافق) طرفین دعوی بر فیصله نزاع معین در دادگاه و با دخالت دادرس.
سبب: خویشاوندی است بین دو نفر که بر اثر رابطه شویی به وجود می آید.
سفیه: کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلایی نباشد.
سقوط: تنزل و از بین رفتن حق را گویند.
سکنی: حق انتفاع هرگاه به صورت ست منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را سکنی نامند.
سلطه: عبارت است از اختیار قانونی شخص بر اشیاء یا اموال یا اشخاص دیگر.
شخص_حقوقی: عبارت است از گروهی از افراد انسان با منفعتی از منافع عمومی.
شخص_حقیقی: به معنای شخص طبیعی است.
شخص_طبیعی: اشخاص انسانی را گویند که موضوع حق و تکلیف هستند.
صداق: مهر.
صغیر: کسی که به سن ۱۸ سال تمام نرسیده باشد.
صلح: عقدی است که در آن طرفین، توافق بر امری از امور کنند؛ بدون اینکه توافق آنها به عنوان یکی از عناوین معروف عقود باشد.
صیغه: در عقود و ایقاعات تشریفاتی الفاظ معین را گویند که عقد یا ایقاع بدون آن الفاظ صحیح نیست.
ضامن: متعهد در عقد ضمان را گویند.
ضمان: به معنی عقد ضمان است و عبارت است از اینکه شخصی مالی را که بر ذمه دیگری است، به عهده بگیرد.
طلب: تعهدی که بر ذمه شخصی به نفع کسی وجود دارد.
عرف: چیزی که در ذهن شناخته شده و مأنوس و مقبول خردمندان است.
عطف_قانون_به_ما_سبق: یعنی حکومت قانون نسبت به وقایعی قبل از تاریخ وضع و نشر آن.
عقد: تعهد یک طرف بر قبول امری که مورد قبول طرف دیگر باشد.
علت: امری است که به محض وقوع آن چیز دیگری بدون اینکه تأخیری رخ دهد به دنبال آن واقع شود.
عوض: در معاملات معوض هر یک از دو موضوع مورد معامله را گویند.
عین: اشیاء مادی مستقل.
غش: از جرایم مربوط به تقلب در کسب است.
غصب: تصرف در مال غیر به نحو عدوان.
غیر_منقول: مالی که از جایی به جایی قابل انتقال نباشد مانند زمین و معدن.
قرض: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین عقد مقدار معینی از مال خود را به طرف دیگر تملیک می کند و طرف او مثل آن را از حیث مقدار، جنس و وصف رد کند.
شاهد: کسی که شهادت بر امری می دهد.
شبه_عقد: عبارت است از یک عمل ارادی که قانون آن را منع نکرده و بدون اینکه عقدی منعقد شود، ایجاد تعهد در مقابل غیر کند.
شخص: کسی که موضع حق قرار گیرد، مانند انسان و شرکت تجاری.
شرط: امری است محتمل الوقوع در آینده که طرفین عقد یا ایقاع کننده، حدوث اثر حقوقی عقد یا ایقاع را متوقف بر حدوث آن امر محتمل الوقوع کنند.
قسم: گواه گرفتن یکی از مقدسات بر صدق اظهار خود.
قصد: مصمم شدن به انجام یک عمل حقوقی از قبیل اقرار، بیع و غیره.
قولنامه: نوشته ای غالباً عادی حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی درمورد معینی که ضمانت اجرای تخلف از آن، مشخص است.
قیم: نماینده قانونی محجور که از طرف مقامات صلاحیتدار قضایی در صورت نبودن ولی قهری و وصی او تعیین می شود.
گرو : مترادف رهن است. گرودهنده، راهن و گروگیر، مرتهن است و گروگان عین مرهونه را گویند.
مؤجل: تعهدی که انجام دادن آن، مشروط به رسیدن اجل معین باشد.
مأجور: به معنای عین مستأجره استعمال شده است.
ماترک: مالی که با فوت مالک آن و به حکم قانون به وارث تعلق گیرد.
مالک: صاحب ملک، صاحب مال غیرمنقول، صاحب اراضی و صاحب سرمایه در عقد مضاربه.
مالکیت: حق ا ستعمال، بهر ه برداری و انتقال یک چیز به هر صورت مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.
مایملک: قسمت مثبت از دارایی شخص را گویند.
متصالح: قبول کننده را در عقد صلح گویند.
مثمن: معوض را در عقد بیع گویند.
مجنون: کسی که فاقد تشخیص نفع و ضرر و حسن و قبح است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
سوالات متداول درباره لوله کشی آب سرد و گرم
1- لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی ساختمان، باید پیش از نصب لوازم بهداشتی مصرف کتتده ، با آزمایش نشت کنترل شود، در این آزمایش فشار و مدت زمان چقدر است ؟
پاسخ : فشار آزمایش 10 بار - مدت آزمایش 1 ساعت
2- در لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی در داخل ساختمان حداکثر فشار کار مجاز و حداکثر دمای کار مجاز چقدر است؟
پاسخ :حداکثر فشار کار مجاز 10 بار است
حداکثر دمای کار مجاز 65 درجه ی سیلسیوس است.
3- شبکه ی لوله کشی آب سرد و آب گرم مصرفی در ساختمان ، که لوله کشی آب آشامیدنی است، باید با نصب مانع برگشت جریان در برابر آلاینده ها شود. برای مصرف کننده های زیر چه نوع مانع برگشت جریان لازم است؟
پاسخ : شیر سرشلنگی برای آبیاری فضای سبز
اتصال آب به دوش کمر تلفنی حمام (اتصال شلنگی)
جواب :
- فاصله ی هوایی یا شیر یک طرفه ی دوتایی یا یک شیر یک طرفه و یک خلاشکن
- شیر یک طرفه ی دوتایی یا یک شیر یک طرفه و یک خلاشکن
4- در لوله کشی آب گرم کننده ، در تاسیسات گرمایی ساختمان ، می توان از لوله های مسی استفاده کرد. محدودیت های کاربرد لوله ی مسی در لوله کشی آب گرم کننده چیست؟
پاسخ : لوله ی مسی باید بدون درز باشد. حداکثر قطر خارجی لوله 54 ملیمتر باشد. حداکثر دمای کار سیستم 120 درجه ی سیلسیوس باشد.
5- لوله کشی آب گرم کننده ، در تاسیسات گرمایی ساختمان ، پس از نصب باید آزمایش نشت شود، اگر آزمایش نشت با آب صورت گیرد، حداقل فشار آزمایش و مدت آزمایش چقدر باید باشد؟
پاسخ :حداقل فشار آزمایش 4 بار باید باشد.
6- در لوله کشی فولادی ، برای جریان آب گرم کننده یا بخار تاسیسات گرمایی ساختمان ، اتصال قطعات لوله به لوله ، لوله به فیتینگ و فیتینگ به فتینگ چگونه باید انجام گیرد؟
پاسخ :در قطر نامی لوله تا 50 ملیمتر (2 اینچ) اتصال باید از نوع دنده ای باشد و از قطر نامی لوله 65 میلیمتر و بزرگتر از آن از نوع جوشی و فلنچی باشد.
7- استفاده از لوله خم در لوله کشی گالوانیزه ، مطلقا مجاز نیست .
8- محاسبه و اندازه گذاری لوله های توزیع آب سرد و گرم مصرفی باید بر اساس رعایت صرفه جویی در مصرب آب صورت بگیرد.
9- در لوله کشی تاسیسات گرمایی با دمای کار حداکثر 90 درجه سانتیگراد و فشار کار 4 بار باید از لوله تک لایه پلی اتیلن دمای بالا استفاده کرد. (سری 3/2)
10- لوله آب سرد مصرفی در داخل سقف کاذب به علت تقطیر در سطوح خارجی آن، ممکن است سقف کاذب را مرطوب کند، چه راه حلی برای آن مناسب است؟
پاسخ : لوله آب سرد مصرفی عایق شود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
قوانین نظارتی برق ساختمان
۱- چاه ارت توسط شرکتهای دارای تاییدیه اجرا شود ، مقاومت چاه ۲ اهم و برای چاه ارت کارتکس چاه (کارتکس شرکت مجری چاه) اخذ شود .
۲- رعایت حریم شبکه های توزیع برق از ساختمان برای ولتاژ v380-220 برابر ۱٫۵ متر می باشد و حریم ۲۰ کیلو ولت ۳ متر می باشد.
۳- حتی المقدور از برقکاران مجاز که دارای گواهینامه انجام کار از سازمان فنی و حرفه ای می باشند استفاده گردد
۴- استفاده از کلید حفاظت جان ( RCD / RCCB ) با جریان نشتی حداکثر mA 30 اامی است(حداقل برای مدار پریزها و آشپزخانه و حمام).
۵- کف تابلو فیوز از کف تمام شده باید ۱۷۰ سانتیمتر فاصله داشته باشد و از لوله آب و گاز ۱۵۰ سانتیمتر فاصله داشته باشد .
۶- در تابلو برق سیم های نول توسط ترمینال پیچی به هم متصل شوند و از به هم تابیدن سیمها و نوارچسب کاری کردن آنها خودداری گردد.
۷- در تابلو برق جهت اتصال سیم های ارت از شینه ارت استفاده شود.
۸- در همه لوله های برق، سیم کشی سه سیمه باشد مگر اعلام حریق دو سیمه که البته برخی اعلام حریق ها هم سه سیمه هستند، کلیه پریزها با سیم سه در دو ونیم میلی متر مربع ۲٫۵*۳ و روشنایی ساختمان با سیم سه در یک و نیم میلی متر مربع ۱٫۵*۳انجام شود.
۹- حداقل فاصله نصب پریزها از کف تمام شده ۳۰ سانتی متر و فاصله کلید ها از کف تمام شده ۱۱۰ سانتی متر باشد. بجز آشپزخانه و پارکینگ و پشت بام که باید ارتفاع تمام شده۱۱۰ سانتی متر باشد و پریزها در پارکینگ و پشت بام باید IP44 باشند یعنی درپوش داشته باشند برای برف و باران.
۱۰- فاصله کلید از ((چهارچوب در)) می تواند بین ۱۰ تا ۳۰ سانتی متر انتخاب گردد ولی هر فاصله ای انتخاب شد باید در کل ساختمان همان فاصله اجرا شود و کلید و پریز سمت لولای در نصب نشود.
ارتفاع مجاز نصب کلید و پریز از کف و سقف تمام شده
کلیدهای داخل ساختمان از کف 110- 120 سانتی متر
پریزهای داخل ساختمان از کف 30- 35 سانتی متر
پریزهای روی کابینت از روی کابینت 20-30 سانتی متر
پریزهای یخچال و فریزر از کف 110-120 سانتی متر
پریزهای ماشین لباس شویی از کف 70-80 سانتی متر
گوشی آیفون از کف 130-150 سانتی متر
روشنایی دیواری مثل مهتابی دیواری از کف 210 سانتی متر
تابلو فیوز از کف 160- 170 سانتی متر
جعبه تقسیم تا سقف 30-35 سانتی متر
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
تشخيص درجات كاشی و سراميك
مرغوبیت کاشی معمولا در آزمایشگاه هایی که در کارخانجات تولید کاشی و یا در خارج از کارخانه مستقر می باشد انجام شده ابعاد و همچنین مستوی بودن سطح آن را بوسیله ابزار دقیق اندازه گیری نموده و مقاومت آن را در برابر بارهای وارده و همچنین تغییرات شدید حرارت تعیین می نمایند.
از آنجایی که وسایل آزمایشگاهی دقیق در اختیار کاشی کار نمی باشد لذا باچنین آزمایش ساده که انجام آن نیاز به لوازم آزمایشگاهی ندارد ودرهمه کارگاه ها مقدور می باشد توسط کاشی کار انجام می شود .
۱.برای انکه از مستوی بودن کاشی مطمئن شویم کافی است دوعدد آنها را از سمتی که لعاب داده شده است روی قراردهیم اگر کاشی کاملا مستوی باشد بافشار انگشت ها روی دولبه یک قطر کاشی لقی احساس نمی شود زیرااگر سطوح کاشی ها غیر مستوی باشند وبه اصطلاح کاس و سینه باشندبافشار دادن روی قطر دوعدد کاشی که روی هم قرار دارند لقی احساس می شود .
۲. برای مطمئن بودن ازصاف بودن خطوط آن کافی است دوعددکاشی را پهلوی هم قرار بدهیم ودرز بین آنهارا چشم نگاه کنیم اگر خطوط کناری همه جا به هم پیوسته باشد کاشی دارای خطوط مستقیم می باشد .آزمایش دقیق تر آن است که کاشی را روی یک ورق کاغذ گذاشته ویا نوک مداد نیز بوسیله یک از اضلاع کاش خط مستقیمی روی کاغذ رسم نماییم آن گاه کاشی را 0 درجه حول همان خط دوران داده به طوری که این بار کاشی درسمت دیگر خط رسم شده قبلی واقع شود باز کاشی را به همان خط قبلی متکی کرده وبا همان ضلع خط دیگری روی همان خط قبلی رسم می نماییم اگر این دوخط کاملا بریکدیگر منطبق باشند آن ضلع کاشی مستقیم می باشد اگر با 5یا 6 عدد کاشی این ازمایش راانجام دهیم مرغوبیت کاشی از لحاظ مستوی بودن سطح وهمچنین مستقیم بودن اضلاع آن برای ما روشن می شود .
۳.برای آزمایش مرغوبیت لعاب و ضریب انبساط وانقباض آن کافی است کاشی را برای مدت چند ساعت (درحدود 12ساعت ) در یخچال و یا فریزر قراردهیم آن گاه آن را بیرون آورده و در آب جوش بیاندازیم با وجود براینکه هرگز چنین اختلاف درجه حرارتی برای کاشی بوجود نخواهد آمد ولی اگر کاشی بتواند این اختلاف درجه حرارت را که چیزی درحدود 120 درجه سانتی گراد است تحمل نموده ولعاب روی آن ترک برندارد کاشی مرغوب می باشد برای اطمینان بیشتر این آزمایش را باید پنج یا شش بار انجام دهیم .
درجه مرغوبیت کاشی برمیگردد به عوامل ساخت کاشی از ابتدای تهیه خاک وگل و ترکیبات معدنی که ازمهمترین مسائل درساخت کاشی می باشد تا انتهای پخت کاشی یک قطعه کاشی از دوقسمت تشکیل شده است .
اول قطعه سفالی که قسمت اصلی و استخوان بندی کاشی راتشکیل می دهد.
دوم لعاب روی آن که ماده ای شیشه ای وقسمت سطح رویی آن راتشکیل می دهد .
یکی از مهم ترین عوامل درصنعت کاشی سازی آن است که این دوماده را طوری انتخاب کنید که ضریب انبساط آنها مساوی باشد زیرا باتوجه به اینکه درساختمان های فعلی اغلب از کاشی در سرویس ها استفاده می شود و دراین مکان ها مخصوصا درحمام ها کاشی ها در معرض تغییرات سریع درجه حرارت می باشند ودر نتیجه انقباض وانبساط شدید درکاشی ایجاد می گردد و لعاب روی کاشی نسبت به سفال آن بسیار تردتر وشکننده تر می باشد لذا اگر ضریب انبساط انقباض سفال ولعاب روی آن یکی نباشد بلافاصله بعد ازمصرف روی آن ترک هایی ایجاد می شود وکاشی را بسیار بد منظره می نماید.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
تفاوت های میان کاشی و سرامیک
کاشی به اقلامی گفته می شود که فقط برای کار بر روی دیوار است و نمی توان به هیچ وجه از آن برای کف استفاده کرد زیرا استحکام لازم برای کف را دارا نیست.
مقاومت کاشی در برابر فشار و سرما و گرما بسیار کم بوده و لذا فقط باید از آن ها برای محیط های بسته و دیوار هایی که از پشت رطوبت ندارند (اصطلاحا نمکش ندارند) استفاده نمود. استفاده کاشی در مواردی که نام برده شد موجب آسیب رسیدن به کاشی می شود.
اما با این وجود کاشی ها دارای طراحی های بسیار زیبا و تنوع بسیار بالایی نسبت به سرامیک ها هستند. بهترین محیط های استفاده از کاشی دیوارهای سرویس های بهداشتی و حمام و آشپزخانه و اتاق ها و پارکینگ و راهرو ها می باشد.
کاشی به خاطر درصد جذب آب بالایی که نسبت به سرامیک دارد برای کار کردن بر روی دیوار و ارتفاع بسیار مناسب و راحت تر است.
یک قطعه کاشی از دو قسمت تشکیل شدهاست:
۱- قطعه سفالی که قسمت اصلی و استخوانبندی کاشیرا تشکیل میدهد و به اصطلاح بیسکوئیتی کاشی
۲- لعاب روی آن که مادهای است شیشهای و قسمت رویی آن را تشکیل میدهد. سرامیک هم به مواد غیرآلیِ غیرمعدنیِ جامد گفته میشود. حالا به کاشی ای که لعاب روش از جنس سرامیک باشد، کاشی سرامیکی یا سرامیک (در بازار) گفته میشود.
سرامیک به اقلامی گفته می شود که هم برای دیوار و هم برای کف میتوان از آن استفاده نمود ولی به خاطر استحکامی که دارد بیشتر برای کف استفاده می شود.
مقاومت سرامیک در برابر فشار و سرما و گرمای شدید و رطوبت نسبت به کاشی بیشتر بوده ولی تنها نوع خاصی از سرامیک ها که اصطلاحا به آنها پرسلان گفته می شود را می توان در محیط های باز استفاده کرد.
پرسلان ها کاملا در برابر فشار و سرما و گرما و رطوبت مقاوم هستند.به همین دلیل در محیط های باز و تحت فشار و سرما و گرما و رطوبت همانند نمای ساختمان ها و کف حیاط و کف پارکینگ و دیوارهایی که نمکش دارند مورد استفاده قرار می گیرد.
جذب آب سرامیک ها بسیار کم و پرسلان ها در حدود صفر است. به همین دلیل استفاده آن ها بر روی دیوار وارتفاع کار بسیار سختی می باشد که برای حل این مشکل از اسکپ بندی استفاده می شود.
افاوت بعدی کاشی با سرامیک در میزان استحکام آن ها میباشد
که کاشی به دلیل ظرافت بیشتر و وزن پرس کمتر دربدنه کار میشود.
ولی سرامیک به دلیل پرس سنگین تر و سطح استحکام بالا در کف کار میشود
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 98101
خرید و فروش ویلا جنگلی مازندران
ویلا نیم پلوت 3 خواب
213 متر زمین با 140 متر بنا
شهرکی
چسبیده به بافت
کنتورها نصب و روشن
شیک و نوساز
سرامیک ، کناف و کمد
کابینت ، حیاط سازی و .
قیمت : 450 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد:98100
ویلا نقلی و جمع و جور قیمت مناسب
ویلا فلت 2 خواب
120 متر زمین با 80 متر بنا
انشعابات نصب
محیط شهرکی
نزدیک دریاچه و جنگل
قیمت : 200 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98110
خرید و فروش ویلاهای لوکس در شمال کشور
ویلا دوبلکس 4 خواب
237 متر زمین با 215 متر بنا
شهرکی با نگهبانی
3 خواب مستر
مجوز ساخت
قیمت : 1/3 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98109
فروش ویژه ویلاهای شیک در مازندران
ویلا دوبلکس 3 خواب
220 متر زمین با 0 متر بنا
3 خواب مستر
محوطه سازی زیبا
محیط شهرکی با امنیت بالا
مبله فول امکانات
مجوز ساختمانی
سند مالکیت
قیمت : 1/250/000/000 تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژادا 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98108
ویلا طرح دوبلکس در مازندران . نور
ویلا فلت 2 خواب
220 متر زمین با 1 متر بنا
1 خواب مستر
فاصله 5 دقیقه ای با دریا
فرنگی ، گاز و هود نصب
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
سند مالکیت
قیمت : 550 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98107
ویلا 4 خواب لوکس در منطقه ونوش
ویلا دوبلکس 4 خواب
600 متر زمین با 600 متر بنا
شهرکی با نگهبانی
استخر ، سونا و جکوزی
تراس مشرف به دریا و جنگل
4 خواب مستر
انبار و .
قیمت : 7/5 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98106
خرید و فروش آپارتمان ساحلی در ایزدشهر مازندران
آپارتمان 115 واحدی
133 متر 2 خواب
1 خواب مستر
شوفاژ روشن
تراس بزرگ رو به دریا
هود و گاز و فرنگی
انبار و پارکینگ و سیستم هوشمند
قیمت : متری 6 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98105
ویلا 3 خواب در اناده نور.چمستان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
200 متر زمین 154 متر بنا
2 خواب مستر
متراژ خوابها بالای 15 متر
شهرکی با نگهبانی
کف سرامیک ، کابینت فول
سقف کناف ، نور پردازی
لوله کشی شوفاژ و .
قیمت : 465 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98104
خرید وفروش ویلا 3 خواب
ویلا دوبلکس 3 خواب
520 متر زمبن با 140 متر بنا
استخر تابستانه
پروانه ساخت
سند مالکیت
2 انبار
مشجر ، درختان و گل ها
10 سال ساخت
قیمت : 570 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98103
فروش ویلا جنگلی باغبانکلا چمستان
ویلا نیم پلوت جنگلی
210 متر زمین با 120 متر بنا
نوساز
کنتورها نصب
با سند مالکیت
قیمت : 370 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98102
خرید و فروش در چمستان _ شهربند
ویلا نیم پلوت 2 خواب
300 متر زمین با 130 متر بنا
محیط شهرکی
با امنیت بالا
دارای پایان کار ساختمان
نوساز و آماده تحویل
قیمت : 350 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنزاد
کد : 98120
ویلا 4 خواب لوکس جنگلی در مازندران
ویلا دوبلکس 4 خواب
328 متر زمین با 200 متر بنا
پایان کار ساختمانی
سند مشا
محیط شهرکی با نگهبانی
3 خواب مستر
2 دستگاه کنار هم
قیمت : 980 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98119
ویلا 3 خوابه جنگلی در آمل
ویلا دوبلکس 3 خواب
240 متر زمین با 200 متر بنا
خوابها مستر
مجوز و پایان کار ساختمانی
کنتور ها نصب
حیاط سازی شیک
ویوی عالی و دلنشین جنگل
با نگهبانی
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 981
خرید و فروش ویلا در چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
270 متر زمین با 235 متر بنا
مجوز ساخت
سند مالکیت
حیاط سازی شده
محیطی شهرکی و با امنیت
سرامیک ، کناف
کابینت و .
قیمت : 720 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98117
خرید و فروش ویلا در شمال . چمستان
ویلا دوبلکس 3 خواب
280 متر زمین با 200 متر بنا
نوساز و آماده تحویل
سرامیک ، کتاف و نورپردازی
انشعابات نصب
قیمت : 670 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98116
ویلا در مازندران . چمستان . کراتکتی
ویلا نیم پلوت 3 خواب
220 متر زمین با 170 متر بنا
مهندسی ساز ، ستون آزاد
پروانه ساخت
سند مالکیت
2 خواب مستر
انشعابات اختصاصی
محیط شهرکی و دنج
قیمت : 565 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
خرید و فروش آپارتمان در آمل ، خ نور
آپارتمان 6 واحدی
3 طبقه 2 واحدی
88 متر 2 خواب
طبقه اول
کف سرامیک ، سقف کناف ، کمد دیواری
شوفاژ روشن ، شومینه
واقع در بهترین منطقه خ نور آمل
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98114
ویلا لوکس در منطقه رویان و سیسنگان
دوبلکس 3 خواب
270 متر زمین با 220 متر بنا
2 خواب مستر
با مجوز ساخت
محوطه سازی
فاصله نزدیک با دریا و جنگل
منطقه ای برند و همه پسند
قیمت : 1/3 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98113
خرید و فروش ویلا در رویان
ویلا دوبلکس 3 خواب
210 متر زمین با 150 متر بنا
2 خواب مستر
با مجوز ساخت
سند مالکیت
روف گاردن
کابینت فول
سرامیک ، کناف و .
قیمت : 1/1 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98112
ویلا 2 خواب در مجتمع 3 واحدی
ویلا فلت 2 خواب
220 متر زمین با 110 متر بنا
در مجتمع 3 واحدی
با مجوز ساخت
1 خواب مستر
سرامیک ، کناف ، شومینه
کابینت فول و .
قیمت : 700 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98111
خرید و فروش ویلا در رویان
ویلا همکف 2 خواب
170 متر زمین با 90 متر بنا
1 خواب مستر
مجوز ساخت
2 دستکاه کنار هم
قیمت : 580 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98125
4 دستگاه ویلای 3 خواب در محمودآباد
ویلا نیم پلوت 3 خواب
236 متر زمین با 152 متر بنا
پروانه ساخت
سند مالکیت
شهرکی با نگهبانی
4 دستگاه کنار هم
متریال عالی
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98124
خرید و فروش ویژه ویلاهای جنگلی
ویلا دوبلکس 3 خواب
240 متر زمین با 220 متر بنا
خوابها مستر
3 تراس
ویوی بی نظیر جنگل
شیک و بروز
فاصله 2 دقیقه ای جنگل
فاصله 20 دقیقه ای دریا
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98123
خرید و فروش ویلا ساحلی در محمودآباد
ویلا همکف 2 خواب
220 متر زمین با 130 متر بنا
1 خواب مستر
استخر تابستانه
فاصله 5 دقیقه ای دریا
سند 6 دانگ
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98122
خرید و فروش ویلا در مازندران . چمستان
ویلا دوبلکس 4 خواب
260 متر زمین با 210 متر بنا
3 خواب مستر
شیک و لوکس
ویوی عالی و زیبا
متریال خوب و با کیفیت
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com./melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98139
خرید ویلا دوبلکس در سنگین ده
ویلا دوبلکس 3 خواب
240 متر زمین با 210 متر بنا
خواب مستر
انشعابات نصب
سند مالکیت
سرامیک ، کناف ، کابینت و
پشت پارک جنگلی نور و ایزدشهر
5 دقیقه ای جنگل
10 دقیقه ای ساحل
قیمت : 900 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98138
خرید و فروش ویلا جنگلی در آهودشت
ویلا دوبلکس 3 خواب
240 متر زمین با 0 متر بنا
پایان کار ساختمانی
سند مالکیت
خواب مستر
نوساز و آماده تحویل
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
قیمت : 580 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98136
خرید و فروش ویلا جنگلی در چمستان
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 120 متر بنا
پروانه ساخت
سند مالکیت
مبله کامل
مسیر جنگلی
قیمت : 445 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98135
ویلا 3 خواب جنگلی در مازندران
ویلا دوبلکس 3 خواب
330 متر زمین با 250 متر بنا
سرامیک ، کناف
حیاط سازی ، نما زیبا
ویوی عالی
کابینت و .
جکوزی
قیمت : 1/1 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98134
خرید و فروش ویلا 3 خواب مستر
ویلا نیم پلوت 3 خواب
320 متر زمین با 160 متر بنا
3 خواب مستر
کابینت ممبران
حیاط سازی
قیمت : 670 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98133
فروش ویلا دوبلکس ساحلی
ویلا دوبلکس 2 خواب
200 متر زمین با 135 متر بنا
2 خواب مستر
محیط شهرکی
سند تک برگ
فاصله 5 دقیقه ای ساحل
قیمت : 810 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98131
خرید و فروش ویلا نیم پلوت در جلیکان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
300 متر زمین با 5 متر بنا
محیط شهرکی
انشعابات نصب
سند مالکیت مشا
حیاط سازی شده
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
قیمت : 635میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
#نكات_كاربردى #تقسیم_ملک #افراز #تفکیک #مشاع
برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟
اشخاص میتوانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند.
تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر. مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم شود.
ابطال سند قدیم و اخذ سند جدید برای هر قطعه به طور جداگانه انجام شده، تقسیم نامه از سوی دفترخانه اسناد رسمی پس از اخذ استعلامهای رسمی به اداره ثبت محل ارسال می شود تا سند جدید صادر گردد.
همچنین اشخاص میتوانند از طریق اِفراز ملکِ مُشاعی سند جداگانهای برای هر قطعه اخذ کنند.
به شرط این که عملیات ثبتی پایان رسیده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد یا اینکه آگهیهای نوبتی و تحدید حدود صورت پذیرفته باشد و ملک تحدید حدود شده باشد، اِفراز توسط ثبت محل انجام میشود مگر اینکه یکی از شرکاء مفقودالاثر یا مَحجور (دیوانه ، سَفیه ، نابالغ و ) باشد.
اگر ملک فاقد سند رسمی یا مراحل فوق باشد برای افراز بایستی به دادگاه محل مراجعه نمود که در صورت عدم امکان تقسیم و عدم توافق شرکاء، توسط دادگاه حکم به فروش ملک داده میشود.
تفاوت عمده تفکیک و افراز در این است که شرط تقاضای افراز این گونه میباشد که چند نفر شریک وجود داشته باشند ولی در تفکیک ممکن است ملک متعلق به یک نفر باشد که بخواهد ملک را به قطعات کوچکتر تبدیل نماید و عمدتاً تفکیک با رضایت و تفاهم صورت میگیرد.
تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز تقسیم ملک توأم با تقسیم سهم مالکان است، سن و شرایط متقاضیان برای تفکیک دخالتی ندارد ولی در افراز اگر محجور باشد توسط دادگاه صورت میگیرد. منبع . عدل
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
اگر یک واحد از یک آپارتمان چندین واحدی از تصرف در مشاعات راضی نباشد، آن تصرف غیرقانونی خواهد بود.
در ساختمان 12 واحدی ساکن هستم. خودرو خود را در قسمت حیاط ساختمان بدون مزاحمت پارک میکنم. 11 واحد رضایت دارند فقط یک واحد مخالف است. تکلیف چیست؟
در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف،نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریكی بدون اجازه شریك دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.
به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر ۹۰ درصد از صاحبان حق، رضایت دهند، رضایت ۱۰ درصد صاحبان دیگر هم اامی است. در صورت عدم رضایت آن ۱۰ درصد، به هیچ عنوان امكان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد./خبرگزاری میزان
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 98144
ویلا فلت شهرکی در محیطی دنج
ویلا فلت 2 خواب
170 متر زمین با 75 متر بنا
شهرکی
انشعابات نصب
قیمت : 235 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98143
خرید و فروش ویلا شهرکی در آمل به چمستان
ویلا فلت 2 خواب
250 متر زمین با 120 متر بنا
با شاه نشین
محیط شهرکی
کنتورها مستقل نصب
کولر اسپلیت ، گازو هود
حفاظ و توری و .
قیمت : 435 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98142
ویلا های لوکس جنگلی با ویوی عالی
ویلا دوبلکس 3 خواب
300 متر زمین 190 متر بنا
محوطه سازی زیبا
ویوی بی نظیر و عالی
کنار دریاچه مصنوعی
محیط فوق العاده جنگلی و ایده آل
سرامیک ، کناف و نورپردازی
کابینت ، کمد و .
قیمت : 880 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98140
خرید و فروش ویلا در پشت پارک جنگلی نور
ویلا فلت 3 خواب
240 متر زمین با 140 متر بنا
انشعابات اختصاصی
نمای طرح رومی
کف سرامیک ، سقف کناف
نور پردازی و کابینت فول
منطقه ای دنج و آرام
فاصله کم با پارک جنگلی نور
قیمت : 390 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98150
خرید و فروش ویلا های لوکس و شیک در ایزدشهر
ویلا دوبلکس 3 خواب
160 متر زمین با 160 متر بنا
1 خواب مستر
استخر مهندسی ساز
لوکس و به روز
با مجوز ساخت
قیمت : 995 میلیون تمان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98149
فروش ویژه ویلاهای شهرکی در آمل
ویلا نیم پلوت 2 خواب
250 متر زمین با 140 متر بنا
مهندسی ساز
مجتمع شهرکی 15 واحدی
با نگهبانی
3 کیلومتری مرکز شهر آمل
جای دنج و با امنیت بالا
7 دستگاه کنارهم آماده تحویل
با مجوز ساخت و
قیمت : 400 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98148
فروش ویژه ویلاهای جنگلی در شمال کشور
ویلا فلت 2 خواب
202 متر زمین با 95 متر بنا
محیط شهرکی
مسیر جنگلی و زیبا
قیمت : 260 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98147
خرید و فروش ویلا در منطقه باغی آمل
ویلا شخصی ساز 2 خواب
220 متر زمین با 110 متر بنا
پارکینگ فاقد بنا
سرامیک ، کناف ، اتاق پخت
پنجره 2جداره و درب ضد سرقت
2 طبقه ظرفیت ساخت
فاصله 3 کیلومتری با مرکز شهر آمل
محیط باغی و زیبا
قیمت : 570 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98145
خرید و فروش ویلا دوبلکس نزدیک دریاچه و جنگل
ویلا دوبلکس 2 خواب
200 متر زمین با مشاعات 130 متر بنا
بامجوز و پایان کار
سرامیک و کناف و .
کمد و کابینت فول
دورتادور ویلا جنگل
ویوی رویایی و فوق العاده
100 متری دریاچه
قیمت : 650 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98153
خرید و فروش ویلا در آمل
ویلا نیم پلوت 3 خواب
320 متر زمین با 120 متر بنا
5 سال ساخت
نزدیک مرکز شهر
شخصی ساز و با استحکام بیشتر
انشعابات نصب
قیمت : 550 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98152
خرید و فروش ویلا جنگلی در شهربند
ویلا همکف 2 خواب
260 متر زمین با 100 متر بنا
2 خواب مستر
کنتورها شخصی نصب
مجوز ساخت
سرامیک ، کمد ، کابینت و
نزدیک دریاچه و جنگل
قیمت : 310 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98151
فروش ویلاهای جنگلی 2 و 3 خواب
ویلا فلت 2 خواب
200 متر زمین با 85 متر بنا
محیط شهرکی
امکانات شهرکی
مسیر جنگلی
قیمت : 275 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
مسئولیت حقوقی مهندسان ناظر ساختمان
نظارت بر عملیات اجرائی ساختمانی که به مسئولیت ( مسئولیت حقوقی و مسئولیت انتظامی ) آنها احداث می گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه
گواهی مطابقت ساختمان با پروانه ، نقشه و محاسبات
اعلام تخلف به شهرداری
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
#تخلف
عبور لوله های تاسیسات در محل درز انقطاع
#مبحث_16
لوله کشی باید طوری اجرا گردد که بار اسکلت و سازه ساختمان یا انبساط ساختمان روی آن اثر نگذارد
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
عدم رعایت کاور ،خطر زنگ زدگی و شتاب در اکسیداسیون میلگرد و تخریب بتن
#نکته_جالب: هر 2میلیمتر کاهش درپوشش بتن، می تواند 10 سال کاهش عمر سازه بتنی را به دنبال داشته باشد
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
كلاه ايمني
طبق بند ١٢-٤-٢-١ در كليه كارگاههاي ساختماني كه در آنها احتمال وارد آمدن صدماتي به سر افراد در اثر سقوط فرد از ارتفاع يا سقوط وسايل ، تجهيزات و مصالح و يا برخورد با موانع وجود دارد، بايد از كلاه ايمني استاندارد استفاده شود.
حمايل بند كامل بدن و طناب مهار.
طبق بند ١٢-٤-٣-١ براي كارهايي از قبيل جوشكاري ، سيم كشي و يا هر نوع كار ديگر در ارتفاع كه امكان تعبيه سازه هاي حفاظتي براي جلوگيري از سقوط كارگران وجود نداشته باشد،بايد وسايل و تجهيزات حفاظت فردي كار در ارتفاع از قبيل حمايل بند كامل بدن ، طناب مهار (طناب تكيه گاهي)و ساير وسايل متوقف كننده از نوع استاندارد تهيه و در اختيار آنان قرار داده شود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
راه شيب دار و گذرگاه
طبق بند ١٢-٧-٥-١ راه شيب دار در كارگاه ساختماني راهي است كه زاويه آن با سطح أفق حداكثر ١١/٥ درجه (شيب ٢٠ درصد )بوده و براي عبور و مرور أفراد و حمل و نقل وسايل ،تجهيزات و مصالح ساختماني مورد استفاده قرار مي گيرد.
١٢-٧-٥-٣ راه شيب دار و گذرگاه بايد داراي استحكام و مقاومت كافي بوده و داراي ضريب ايمني بارگذاري حداقل ٢/٥ نسبت به حداكثر بارهاي وارده باشد. ضمنا پوشش كف اين راه ها و گذرگاه ها بايد با استفاده از مصالح مقاوم و مناسب طوري طراحي و ساخته شود كه موجب لغزش و سقوط افراد نشود. در صورت استفاده از تخته چوبي براي پوشش كف ، ضخامت آن نبايد از ٥٠ ميلي متر كمتر باشد. همچنين اطراف باز راه هاي شيب دار و معابر كه احتمال سقوط افراد را در بر دارد ،بايد با رعايت مفاد بخش ١٢-٥-٢ محافظت گردد.
١٢-٧-٥-٤ راه هاي شيب دار و گذرگاه هايي كه فقط براي عبور افراد ايجاد مي شوند،بايد داراي حداقل ٠/٦ متر عرض باشد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
حفاظ و جان پناه
طبق بند ٤-٩-٩-١-١ مبحث ٤ مقررات ملي ساختمان ،ارتفاع دست اندازها يا جان پناه ها از سطح فضا يا بام در دسترس ، بايد حداقل ١/١٠ متر و از لبه پله يا سطح شيبدار حداقل ٠/٩٠ متر باشد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
#ارتفاع مجاز نصب #کلید و #پریز از کف و سقف تمام شده
کلیدهای داخل ساختمان از کف 110- 120 سانتی متر
پریزهای داخل ساختمان از کف 30- 35 سانتی متر
پریزهای روی کابینت از روی کابینت 20-30 سانتی متر
پریزهای یخچال و فریزر از کف 110-120 سانتی متر
پریزهای ماشین لباس شویی از کف 70-80 سانتی متر
گوشی آیفون از کف 130-150 سانتی متر
روشنایی دیواری مثل مهتابی دیواری از کف 210 سانتی متر
تابلو فیوز از کف 160- 170 سانتی متر
جعبه تقسیم تا سقف 30-35 سانتی متر
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
معنی کلمه ی OKB در نقشه ها
کلمه ی OKB کلمه ایست که در نقشه های معماری کاربرد دارد و ارتفاع کف زمین تا کف پنجره را نشان میدهد. کلمه ی OKB یک کلمه آلمانی است.
مقدار ارتفاع مجاز یا (OKB) برای هریک از بازشو های بخش های پلان:
اتاق خواب ۷۰ تا ۸۰ سانتی متر
آشپزخانه ۸۰ تا ۱۲۰ سانتی متر
توالت و حمام ۱۸۰ تا ۲۰۰ سانتی متر
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
10نکته_درمورد_سفته
10نکته ای که باید در مورد سفته بدانید (قسمت اول)
1️تنظیم و تکمیل سفته
برای اینکه بشود نام یک سند را بر سفته گذاشت، باید مشخصات ظاهری آن رعایت شود، در غیر این صورت، سفتهای که امضا میکنید مشمول مقررات نمیشود. اول اینکه مبلغ باید به صورت تمام حروف روی آن نوشته شده باشد. مبلغی که تعهد میکنید نباید از مبلغ اسمی آن بیشتر باشد، در واقع مبلغ اسمی، سقفی است برای تعهد در آن سند؛ مثلا برای تعهدکردن ۲۷۰ میلیون ریال باید سفته ۳۰۰ میلیونی بخرید. دوم اینکه گیرنده وجه مشخص باشد البته حتما لازم نیست نام شخص خاصی روی سفته نوشته شود. سفته میتواند در وجه حامل باشد یا به شخص دیگری حواله شود؛ عبارت “حوالهکرد” برای همین است.
سومین ویژگیای که باید به آن توجه کنید این است که تاریخ پرداخت آن مشخص باشد. اگر تاریخ نوشته نشود، سفته مشخصات ظاهری خود را از دست میدهد و دیگر یک سند تجاری نخواهد بود. بلکه فقط یک سند عادی است که طبق قانون مدنی میتوان نسبت به وصول مبلغ آن اقدام کرد. در ضمن این امر میتواند دلیلی بر عندالمطالبه بودن آن باشد؛ یعنی موقع پرکردن سفته تاریخ برای دو طرف اهمیتی نداشته بلکه مبلغ تعهد شده مهم بوده است.
2️تغییر در سفته
برای اینکه وضعیت سفته را تغییر دهید، میتوانید آن را پشتنویسی یا ظهرنویسی کنید. مثلا عبارت “حوالهکرد” برای انتقال سند به فرد دیگری است اما اگر این عبارت را خط بزنید به این معنی است که حق انتقال را از دارنده سلب کردهاید و اگر مجبور به انتقال شوید باید ظهرنویسی کنید و بنویسید که این سند به فلانی منتقل شد و پای نوشتهتان را هم امضا کنید. همچنین میتوانید برای دریافت وجه به دیگری وکالت دهید که این را هم باید ظهرنویسی کرده و امضا کنید، چون اصولا ظهرنویسی برای انتقال است، اگر برای وکالت در وصول باشد، باید عبارت “برای وکالت” تصریح شود و به امضای دارنده برسد. کسی که با ظهرنویسی وکالت پیدا میکند، درست مانند دارنده سفته حق اقامه دعوی را نیز برای وصول آن خواهد داشت.
3️حق بازداشت در صورت عدم پرداخت
برای اینکه بتوانید از مسئولیت تضامنی ظهرنویسها برای وصول طلب خود استفاده کنید، باید تا قبل از اینکه یک سال از تاریخ واخواست بگذرد، دادخواستی علیه آنها به دادگاه تقدیم کنید. اگر این کار را انجام ندهید، بعد از یکسال دعوی شما علیه ظهرنویسها پذیرفته نمیشود اما اگر دادخواست بدهید، این حق را خواهید داشت که از دادگاه تقاضای تأمین کنید؛ به این معنی است که قبل از رسیدگی و صدور حکم، مالی را از اموال طرف دعوی که معادل مبلغ طلب شماست، به دادگاه معرفی کنید تا برای اطمینان از وصول طلب، به نفع شما توقیف شود. اینطوری بعد از صدور حکم، حتی در صورتی که ضامن طلب شما را نپذیرد، باز هم وصول طلب شما از مال توقیف شده، امکان دارد. در این صورت خیلی آسانتر و مطمئنتر به پولتان میرسید اما اگر اموالی از محکوم پیدا نشود، به استناد ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، میتوانید تقاضای بازداشت شخص محکوم را کنید.
نکته: تمام ویژگیها و وظایفی که در قانون تجارت برای سفته گفته شده است، در عرف امروز با استفاده از چک خیلی سادهتر و مطمئنتر اجرا میشود. بنابراین بهترین و مهمترین کاربردی که امروز برای سفته باقی مانده، استفاده از آن برای ضمانت است؛ یا ضمانت حسن انجام کار یا ضمانت پرداخت اقساط وام و مانند اینها.
در این صورت سفته تبدیل به امانتی میشود که شما در اختیار کارفرما یا طلبکار خود گذاشتهاید تا در صورت تخلف از شرط از آن استفاده کند. حواستان را جمع کنید که اگر میخواهید سفته را به عنوان ضمانت و یا هر عنوان دیگر غیری تعهد مبلغی پول به شخصی بدهید، حتما در یک دفتر اسناد رسمی، از او رسید بگیرید که این سفته را برای چه منظور به نام او صادر میکنید.تاکید روی دفتر اسناد رسمی به این دلیل است که سند شما رسمیت بیابد و اعتبار آن بالا برود، چون سند عادی در دادگاه اعتبار چندانی ندارد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
نکات مهم خرید ملک
پس از تنظیم سند مبایعه نامه:
* بر اساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده اید به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.
* در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سر دفتر، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را مطالبه نمایید.
* چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشید.
* چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
کد : 98158
خرید و فروش ویلاهای لاکچری در رویان و سیسنگان
ویلا دوبلکس 4 خواب
360 متر زمین با 230 متر بنا
3 خواب مستر
روف گاردن
مجوز ساخت
محوطه سازی و .
قیمت : 2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98157
ویلا لوکس و به روز 4 خواب مستر
ویلا دوبلکس 4 خواب
340 متر زمین 250 متر بنا
4 خواب مستر
مبله کامل
مجوز ساخت
روف گاردن
سرامیک ، کناف ، کابینت و .
قیمت 2/7 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98156
خرید و فروش ویلا در منطقه رویان
ویلا دوبلکس 4 خواب
353 متر زمین با 380 متر بنا
3 خواب مستر
مجوز ساخت
سند مالکیت
ویوی عالی و زیبا
سرامیک ، کابینت ، آلاچیق و .
قیمت : 2/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
مشاور املاک حیدرنژاد
مشاور شما در مازندران برای یک خرید سالم
** خرید و فروش
** پیمانکاری و ساخت
** اخذ مجوزات و انجام امور اداری
** مساحی و تفکیک ، طراحی پلان و نما
09113203206
با بیش از 25 سال سابقه کار در زمینه املاک و مستغلات
با سلام
دوستان همراه گرامی ، توجه داشته باشین
اگر قصد خرید ویلا رو دارین حتما قبل از عید انتخابتون رو نهایی کنین
و خریدتون رو انجام بدین
چرا که بعد از عید با افزایش قیمت روبرو خواهید شد
با تشکر املاک حیدرنژاد
09113203206
کد : 98149
فروش ویژه ویلاهای شهرکی در آمل
ویلا نیم پلوت 2 خواب
250 متر زمین با 140 متر بنا
مهندسی ساز
مجتمع شهرکی 15 واحدی
با نگهبانی
3 کیلومتری مرکز شهر آمل
جای دنج و با امنیت بالا
7 دستگاه کنارهم آماده تحویل
با مجوز ساخت و
قیمت : 400 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98161
خرید و فروش ویلا در لاویج شهرستان نور
ویلا 2 طبقه با 360 متر زمین
همکف 55 متر ( سوییت )
بالا 115 متر 2 خواب
ویوی فوق العاده و زیبا
قیمت : 650 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98163
خرید و فروش ویلاهای لاکچری در منطقه سی سنگان
ویلا دوبلکس 3 خواب
240 متر زمین با 200 متر بنا
3 خواب مستر
پروانه ساخت
سند مالکیت
قیمت : 1/2 میلیارد
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98162
خرید و فروش ویلا 2 خواب در کلوده
ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 120 متر بنا
پروانه ساخت و پایان کار
شهرکی
سند مالکیت
نوساز و آماده تحویل
قیمت : 400 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98166
خرید و فروش ویلا آمل
نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 120 متر بنا
پروانه ساخت
سند مالکیت
ملک 3 نبش
قیمت : 40 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98165
خرید و فروش ویلا خواب جنگلی
ویلا نیم پلوت 2 خواب
210 متر زمین با 120 متر بنا
انشعابات نصب
نزدیک دریاچه و جنگل
قیمت : 370 میلون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98164
خرید و فروش ویلا جنگلی در چمستان
ویلا دوبلکس 2 خواب
230 متر زمین با 140 متر بنا
انشعابات اختصاصی
ویوی عالی
قیمت : 570 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98167
خرید و فروش ویلا لوکس با ویوی بی نظیر
ویلا نیم پلوت 3 خواب
200 متر زمین با 150 متر بنا
3 خواب مستر
جای دنج ، نزدیک جنگل
قیمت : 600 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98168
خرید و فروش ویلا در منطقه کلوده
ویلا نیم پلوت 3 خواب
230 متر زمین با 135 متر بنا
1 خواب مستر
انشعابات نصب
حفاظ و توری
آبگرمکن و پمپ آب
کمد ، گاز و هود
قیمت : 380 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98169
خرید و فروش ویلا در محمودآباد
ویلا 2 خواب
271 متر زمین با 120 متر بنا
2 خواب مستر
10 کیلومتری دریا
قیمت : 450 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98171
خرید و فروش ویلا لاکچری در سیسنگان
ویلا دوبلکس 2 خواب
250 متر زمین با 160 متر بنا
کف گرمایش
رادیاتور
انشعابات شخصی
5 سال ساخت
قیمت : 1/2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98170
خرید و فروش ویلا در محمودآباد
ویلا 3 خواب
200 متر زمین با 175 متر بنا
محیط شهرکی
نزدیک جاده اصلی
قیمت : 470 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98174
خرید و فروش ویلا 3 خواب در محدوده رویان
ویلا دوبلکس 3 خواب
210 متر زمین با 150 متر بنا
2 خواب مستر
روف گاردن
ویوی عالی
مجوز و سند مالکیت
قیمت : 1/1 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98173
خرید و فروش ویلا های لوکس جنگلی و ساحلی در شمال
ویلا دوبلکس 3 خواب
220 متر زمین با 0 متر بنا
3 خواب مستر
سند مالکیت
مبله کامل
محوطه سازی و .
قیمت : 1/2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98172
خرید و فروش ویلاهای ساحلی و جنگلی
ویلا دوبلکس 4 خواب
250 متر زمین 200 بنا
3 خواب مستر
مجوز ساخت
سند مالکیت
محوطه سازی ، شوفاژ و .
قیمت : 1/3 میلیراد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98175
خرید و فروش ویلا مبله رویان به سیسنگان
ویلا دوبلکس مبله 2 خواب
310 متر زمین با 200 متر بنا
2 خواب مستر
ویوی عالی
محوطه سازی و .
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98178
خرید و فروش ویلا در اناده ، چمستان
ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین با 140 متر بنا
خواب مستر
کناف ، کابینت و .
قیمت : 550 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98177
خرید و فروش ویلا دویلکس شهرکی در مازندران
ویلا دوبلکس 3 خواب
200 متر زمین با 170 متر بنا
با مجوز و پایان کار
2 خواب مستر
شومینه ، کناف ، کابینت و .
2 دستگاه کنار هم
قیمت : 750 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98176
خرید و فروش ویلا شهرکی در منطقه جنگلی
ویلا همکف 2 خواب
230 متر زمین با 100 متر بنا
نما سنگ
2 خواب مستر
محیط شهرکی
جای دنج
قیمت: 400 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 982
خرید و فروش ویلا در منطقه کلوده آمل
ویلا نیم پلوت 3 خواب
240متر زمین 170 متر بنا
با مجوز ساخت
انشعابات نصب
3 دستگاه کنارهم
قیمت : 550 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
کد : 98179
خرید و فروش ویلا باغ واقعی لاکچری در بهترین نقطه مازندران
ویلا باغ دوبلکس 5 خواب
با 10500 متر زمین 700 متر بنا
5 خواب مستر
2 روف گاردن
سند و پروانه ساخت
باغ مرکبا ، سیستم هوشمند
استخر مهندسی ساز ، جکوزی
کف گرمایش ، آلاچیق ، آبنما
سویئت نگهبانی و .
قیمت : 21 میلیراد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : t.me/melkinfo
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
با سلام
دوستان توجه کنند
لطفا در هنگام خرید به این نکته توجه داشته باشید که
داشتن پایان کار یا مجوز ساخت برای یک ساختمون مهم تر
بلکه خیلی مهم تر از داشتن سند مالکیت هست
پس خواهشا بیشتر دقت کنیم
با تشکر
املاک حیدرنژاد
.
با سلام
املاک حیدرنژاد با بیش از 25 سال سابقه خدمت به شما عزیزان
این بار با فروش تابستانه ویلاهای جنگلی همراه شماست
ویلا جنگلی درجوربند
ویلا دوبلکس اسپند
ویلا شهرکی تاج محل
ویلا 3 خواب در نعمت آباد
ویلا لاکچری در امیرآباد
ویلا استخر دار در سعادت آباد
ویلا قیمت مناسب در بهدشت و آهودشت
ویلا 2 خواب نقلی در شیرکلا
و .
تلگرام : t.me/melkinfo
اینستاگرام : instagram.com/melkinfo1
با تشکر ، حیدرنژاد 09113203206
با سلام
دوستانی که در روستاهای پولادکلا ، همصفا و علی آباد
دنبال ویلای خوب و شسته رفته هستن با ما تماس بگیرن
09113203206
املاک حیدرنژاد
t.me/melkinfo
.